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  • 外壁塗装の工事価格(修繕費用)は電話で教えてもらえますか?

    • お電話での即答は致しておりませんが、弊社サイトのお問い合わせフォーム(メール)

      『写真・資料の添付』を利用いただき、図面などで大きさが確認できる事や現況が確認できるお住いの外回り写真などを添付いただくなど、条件によっては概算金額をメールにて回答させていただきます。

      ただし、正式なお見積りではなく目安であることをご了承ください。

      例えば外壁塗装の場合、お住まいの立地条件や形状、現状の傷み具合、必要となる塗料の種類や品種の多さがあり、 例え同じ大きさのお住まいでも金額が変わってしまいます。

      強引な営業は供給する側される側にとって何らメリットはありませんので、いたしません。
      お気軽にご連絡いただき、お伺いさせていただければ最短で翌日にはお答えさせていただきます。

       

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      外壁の塗装や補修、リフォームが必要な理由とは?

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  • 外壁の塗装や補修、リフォームが必要な理由とは?

    • 必要です。

      建物は、長年の経時変化や大気汚染等の様々な原因により、ひび割れ、腐食、仕上材の剥離等の欠陥が生じてきますが、これらは漏水事故や構造耐力の低下を招き、建物の資産価値や耐久性を損なうばかりか、ひいては落下事故の危険性にもつながります。

      快適な住環境と有効な資産価値を保持し、可能な限り長く安心した生活を営むためには、適切なメンテナンスが欠かせません。

      【モルタル外壁の特徴】


      モルタル外壁とは、砂(細骨材)とセメントと水を練り混ぜて作った材料で施工した外壁のことです。非常に丈夫なイメージがありますが実はモルタル自体の防水性は低く、塗膜が防水の役割をしています。塗膜が劣化してくると水分を吸収しやすくなり、様々な劣化を招いて行きます。築5年くらい経って「バキッボキッミシッ」という音がするのを耳にしたことはありませんか?
      それは家に使用されている材木が水分(湿気等含む)を吸って、伸縮したり反ったりして発生する音です。それにより、モリタル・コンクリート部に亀裂が生じます。
      いわゆるヒビ割れは道路などからの振動でも生じたりしますが、外部からの水分の浸透によっても起こります。

      【モルタル外壁の問題点】
      1.浸透した水は住まいにとって更に大敵です。
      住宅では水はどんな小さな隙間からでも入り込んで行きます。それを防ぐのが「外壁」です。

      外壁は雨水など外部からの水の浸入を防ぐとともに、住まいそのものを守るという重要な役割を成しています。しかし、多くの人はこの「ヒビ割れ」の怖さを知りません。少しのひび割れから知らず知らずのうちに水が入り込み、確実に壁の内部を蝕んでいきます。その結果、壁だけではなく「柱」まで腐食させてしまう事もあります。


      2.浸透した水はアトピーやアレルギーの原因にも・・・
      壁に入り込んだ水は、内部の断熱材に溜まり、柱などを腐食させるとともに、ぜんそくやアトピー、アレルギー性気管支肺アスペルギルス症、過敏性肺臓炎などを引き起こすこともあるコウジカビ「アスベルギルス」を発生させます。
      また、断熱材が水を吸ってしまうと、容易に水が抜けず、更なる悪化を招きます。

      【サイディング外壁】


      かつて日本の住宅では外壁材といえば木板(下見板)張りがほとんどでした。戦後の法整備に伴い、
      防火の問題からモルタル防火造りが多くなり、最近ではより耐火性に優れたパネル壁材として「サイディングボード」が主流となってきました。
      このサイディングボードは以下の3つに大別されます。
      [窯業系サイディング] [金属系サイディング] [合成樹脂系サイディング]
      現在、外壁材として一般的に使用されているのが窯業系サイディングボードです。
      窯業系サイディングボードです、メーカーでも表示しているように「施工時より5~7目年」で表面の
      防水効果が低下しはじめます。そのため防火メンテナンスを施すことにより吸水率を一定以下に保ち、ボードの変形や割れの原因となる雨水お浸み込みを予防する必要があります。

      【サイディング外壁の問題点】
      《高熱、吸水により塗膜の劣化が早い》
      新築時に高耐久の塗装仕上げのものを指定しない限り、表面の塗膜は6~7でメンテナンスが必要と言われています。
      元々サイディングボードは吸水しやすい素材であり、この期間での吸水によって反りが生じてしまった窯業系のサイディングボードは元に戻りません。
      また、夏場のサイディングボードの表面温度はモルタル外壁と比較すると極めて高くなりますので、塗膜にとっては過酷な条件であること言えます。


      《吸水から凍害における素材の爆裂について》
      冬場などに多く起こる素材爆裂は、サイディングボードに吸水した水分が凍結して膨張することにより生じます。

      【外壁リフォームの種類】
      外壁のリフォームには、主に『外壁塗装(塗り替え)』『重ね張り』『張り替え』 という3種類の方法があります。
      今後どのように維持していくかで、選ぶ工法が変わり工事費用も変わってきます。
      1.外壁塗装
      定期的に行うメンテナンスとして(安価)・「容易」「短い期間」で期待する
      効果が得られることから、多く採用されている外壁リフォームです。
      2.重ね張り(カバー工法)
      モルタルや既存サイディングの上から、サイディングなどを張る外壁リフォームです。
      軽量の金属系サイディングなどが用いられることが多い工法です。
      張り替えと比較すると廃材も少なく、作業はスムーズだが、外壁塗装よりも費用がかかります。
      外壁が二重になるので断熱効果も期待できます。
      3.張り替え
      既存の外壁を取り払い、新しいにサイディングやモルタルなどを施工する外壁リフォームです。
      外壁塗装や重ね張りよりも費用がかかります。
      骨組みだけの状態にすることから、劣化具合も同時に点検・補修また新しく作り直すことができるため、老朽化した住まいのリフォームには最適なリフォーム方法です。

       

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  • 屋根やバルコニーの床とか補修やリフォームが必要な理由とは?

    • 屋根・屋上防水は、建物を雨漏りから防ぐことで建物の構造自体を守っているので必須です!

      【建物を雨水の浸入から防ぐには】
      ①水がある事を防止する。②水路(水路)を防止する。
      ①と②にしっかり対応することで、建物を雨水から守れます。


      屋根(スレート瓦)の特徴
      現在、多くの家の屋根で使用されているスレート瓦(コロニアル)は日本特有の変化の激しい気候、台風や地震などの自然災害に耐える「軽く、強く」屋根材と言われています。
      また、従来の日本瓦に比べ軽量であるため、施工効率が高く施工費用を抑制することができ、カラーバリエーションも豊富なことからも多くの住まいに採用されています。


      【屋根(スレート瓦)の問題点】
      屋根材は外壁に比べて、およそ1.3倍~1.5倍の速度で傷みが進行します。
      そして傷みが進行すれば、屋根材はその劣化により割れてしまう事があります。劣化の要因は、主に屋根材が湿気によって反りかえる事とされていますが、屋根材の下には防水シート(ルーフィング)が2次防水として施されており、屋根材が割れたからといって直ぐに雨漏れにつながる訳ではありません。


      ▲屋根材の下地材の防水シート(ルーフィング)

      しかしながら、現在一般的に普及しているスレート瓦の防水性能は表層の塗膜によるところが大きく、屋根に期待する防水性能を保つには屋根材の表層の塗膜を管理していくことが重要です。

       

      【防水】
      防水は雨や湿気を防ぎ、生活や財産を守るとても重要な役割を担っています。
      防水は大別すると3種類に分類されます。(アスファルト防水・シート防水・塗膜防水)それぞれが長所を保有している反面短所も持ち合わせているため適材適所の選択が必要です。


      1.防水改修の必需性
      防水層の寿命を考えると、建物のライフサイクルの中で2~4回の改修工事が必要となります。改修時期に達している防水層を改修せずに放置した場合、防水機能の低下だけではなく劣化が進行してしまい、防水層を全面剥離しての改修工事を余儀なくされ、費用額の増大となってしまいます。


      2.防水メンテナンスのポイント
      ①防水層の表面に異常がないか(年1回程度)
      ②ドレイン周りの点検・清掃(年2回程度)
      ③植物の育成状況の確認
      ④専門業社の防水診断・保護塗料の塗替え

      【屋根(スレート瓦)リフォームの種類】
      屋根のリフォームには、主に『屋根塗装』『重ね葺き(カバー工法)』『葺き替え』 という3種類の方法があります。
      今後どのように維持していくかで、選ぶ工法が変わり工事費用も変わってきます。

      1.屋根塗装
      定期的に行うメンテナンスとして『安価に容易に短い期間』で期待する効果が得られることから、多く採用されている屋根リフォームです。
      リフォームの目安は使用塗料にもよりますが8~10年に一度が一般的です。
      2.重ね葺き(カバー工法)
      既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる屋根リフォームです。屋根材は劣化しているが下地は痛んでいない場合のリフォームにオススメで、葺き替えと違い、発生する廃材が少ないので費用を抑制できます。
      3.葺き替え
      既存の屋根を解体・撤去し、下地から交換する屋根リフォームです。老朽化が進んでいるときに行うリフォームで、屋根材の劣化具合にもよりますが、通常20~30年を目安に行います。

       

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  • 『スーパーセランで塗り替え』を泉建装ですると何が違うのか?

    • 以下【1.~6.】の様な会社が【7.】の様に施工し【8.】の保証をすること。これが他社との違いの概要です。

      1.塗装工事を行う上で社会的(公的)な信用を担保できている
      (1)建設業許可業者
      (2)公共工事入札参加資格業者
      (3)国交省告示の住宅リフォーム事業者団体登録業者


      (4)塗装関連団体加盟業者(東京都塗装工業協同組合相模原塗装協同組合
      (5)従事者の保有資格(建築士、建築施工管理技士、塗装技能士など)

      2.スーパーセランシリーズに携わった年数と施工実績数

      3.製造メーカーの推奨施工店
      東京都の推奨施工店として紹介されています。詳しくはコチラ⇒㈱ダイフレックス推奨施工店

      4.ダイヤスーパーセランフレックス認定施工店

      5.建築塗装全般を取り扱う、高い専門能力を有した専門部署がある
      (1)技術者の能力差
      塗料は半製品、製造・加工途中であって塗装という工程を経て最終製品の塗膜となります。したがってスーパーセランの塗膜性能を最大限発現させるためには、ただ対象物を塗れるだけの技量では不充分で、各工程で使用する塗料の塗り重ね時間の制約などの知識や塗料を薄過ぎず厚過ぎず均一に塗る知識や技術が必要であり、一朝一夕で習得することはできません。当社代表は3代続く塗装職人の家系でもあり、建築塗装全般を網羅できるだけのノウハウと技術力を長い年月培ってきた実績がある。


      (2)専門の技術者としての姿勢
      本物の職人は伝統や歴史を重んじ、決して基本を軽んじません。残念ながら現役の職人と呼ばれる大多数はこういった知識や技術に触れる機会が少なく、基礎水準に乏しい方ばかりです。したがって当社では、塗装の専門学校や資格取得を斡旋するなど、基礎を最も重要視した指導・教育体制を構築し、基本に忠実で安定した塗装技術を確保している。

      6.ワンストップ対応
      塗装以外の建物全般の修繕も、便利屋さん程度の品質ではなく、建築全般の公共工事入札参加業者であることから、国交省の定めた公共建築工事標準仕様書に基づいた高いクオリティーで提供することができます。
      つまり、部位ごとに都度お施主様が別業者を探し発注する(分離発注)といった煩わしさを、建物全般を安心して任せる事ができるので、外回りの不安を1回の塗り替え工事で解決する事ができます。

      7.施工内容
      当社スーパーセランシリーズのスタンダード仕様での違い
      (1)調査・診断
      ①目視や感のみに頼らず、専用の機器などを使用し調査を行う。
      ②ヒアリングを通じて、施主様が気づかれていない潜在的なリスクやニーズに先回りし、課題を具現化する。
      ③できる限り、客観的な視点で診断書を作成し、塗り替えの必要性をも判断します。
      (2)施工計画
      ①“騒色”にならない周辺環境にも配慮したカラーシミュレーションを提案する。
      ②調査・診断に基づいて当社工事部施工管理課も交え施工計画を立案する。
      ③ヒアリングで深掘りした施主様の意向をできる限り反映させ、施工計画を提案する。
      (3)屋根塗装
      ①高圧水洗浄は規定の運行速度にて脆弱な塗膜のケレンも兼ねて行い、最終的に飛散した塵なども洗浄水の圧力を落とし再度洗い流す。


      ②棟板金のサビ止めを欠かさず行う。※意外にもサビ止めを入れずシーラーのみの業者が多い。


      ③シーラーは2回以上必須。過酷な環境に曝される部位であることからも、部位の吸込みが無くなるまでこの工程を行う。また、中塗りに移行途中で降雨があった場合は再度この工程を行う。
      ④タスペーサーの設置。屋根材の通気を確保し、屋根の構造のコンディションを良好に保つ。


      (4)サイディング外壁の目地
      ①撤去はサイディング板を傷めないギリギリまでコーキングの撤去を行い、打ち替えの効果を最大限にする。


      ②コーキングは期待耐用年数30年のオートンイクシード標準仕様。

      詳しくはこちら⇒オート化学工業㈱
      (5)外壁共通
      ①サッシ廻り(3方向)コーキング。
      ②ひび割れハンドスムーサーによる補修。(規定数量)ひび割れに対しUカット・Vカットをせず、ノーカットで1液弾性エポキシ樹脂を圧入します。ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立ちません。


      (6)施工管理
      ①日常施工管理は事前に計画した品質水準が履行されているか、施主様の要望や意向が反映されているかを適宜担当者が巡回を行い確認する他、専用のアプリによって職人と情報共有を行っている。
      ②検査は中間検査(最低でも1回)、完了前検査、是正確認を実施している。

      8.保証体制
      (1)メーカーと共同で10年の保証

       

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  • 外壁塗装の見積り比較サイトって?

    • 昨今、戸建住宅の塗り替えを検討しているユーザーが施工業者の選定の煩わしさから、いっぺんに数社から見積もりの比較を無料ですることができるサイトを利用するケースが多いようです。

      このサービスの概念そのものは、ユーザーの利便性をかなえる素晴らしいものです。

      しかしながら、その中身を知らずに利用するのは得策ではありません。

      【そもそもサイトの運営者は無料でここまでのHPを運用できるのか?】

      ①施工業者が登録をするにあたり、「登録料」や「初期費用」、「月額利用料」が発生する。

      ②ユーザーからの見積り依頼の情報を得るのに「紹介料」が発生する。

      ③ユーザーと成約になった際に「成果報酬」が発生する。

      などなどの費用を施工業者が支払う仕組みがあり、成立しているようです。

      また、これらの費用は運営会社によって様々ですが、成果報酬にいたっては工事金額の総額の10%~15%の様です。

      【業者の選定方法は?】

      運営会社によって規定は様々ですが、どのサイトも共通して「優秀な業者」「厳密な審査」などと称しております。

      稀に「建設業許可の取得」が条件とされているものもありますが、多くの場合、メールでのやりとり程度で登録が完了します。

      【このような案内が施工業者には度々おくられています。】

      有限会社泉建装

      ご担当者様

      お世話になります、・・・株式会社の・・と申します。

      10月19日に、外壁塗装業者様と外壁塗装を検討されている顧客を

      繋げるサービス「・・・・・」をスタートいたしました!

      http://・・・・・・.com/

      是非このサービスを御社にご利用していただき、

      御社の顧客獲得のお役に立てればと思い、ご連絡させていただきました。

      お客様からのお見積りが発生して初めて御社にご請求が発生する完全保証サービスです。

      ▼サービス詳細

      当ウェブサイトにて、外壁塗装のお見積りをしたい顧客を弊社が集客し、御社へご紹介します。その後は、直接顧客とお話しいただき、お仕事を獲得していただきます。

      ▼料金

      ・初期費用、月額利用料等は一切頂きません。

      ・御社へ顧客をご紹介して初めて5,000円/件  のみ発生します。

      ・外壁塗装のお仕事を受注した場合その金額の15%を頂戴いたします(最低10万円)。

      ※必ず弊社から顧客へお電話でヒアリングし、本当に外壁塗装を検討している顧客のみしか御社へご紹介いたしません。(月当たりの紹介数の上限も設定可能です)

      ▼サービスのポイント

      ・1件の顧客を最大3社のみにしか紹介いたしません!

      ・直接施工だからこそ、顧客・業者の両方にメリットがあるサービスを目指しているため、直接施工をお願い出来る業者様のみにご案内をしております。

      以上がサービスの簡単な内容となりますが、詳しくはこちら

      https://・・・・・

      をご覧ください。

      ご利用されたい もしくはご検討されたい場合は、電話番号をこのメールにご返信お願いいたします。

      後ほどこちらからお電話させていただきます。

      最後になりますが、このサービスは、ある塗装業者様とのお話の中で

      生まれたアイデアを実現したサービスでございます。

      私どもは、業者・利用者の双方良しのサービスを徹底してまいりたいと考えておりますので、本気で取り組んでおります。

      まだスタートしたばかりのサービスですので、至らぬところもあるかと思いますが、

      必ずや御社にメリットのあるサービスを提供してまります。

      それでは、ご連絡をお待ちしております。

      ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

      【まとめ】

      当社はこういったサービス自体を否定はしません。最終ジャッジを下す前に、依頼する先にかなう施工業者かをしっかりと見極めれば、大きな問題に発展することはありませんので、むしろ上手に活用いただきたく思います。

      ただし、工事とは直接関係の無い場所で、間接的な経費が掛かるまたは、その分工事の品質を落とさざるを得ない恐れがあることを充分に理解した上で、ご利用ください。

  • リフォーム業者・外壁塗装業者の選び方その1(建設業許可)

    • 昨今、業者の選び方については様々なHPなどで色々と情報が得られると思いますので、これも数多くある見解の一つとして片隅にご記憶頂ければ幸いです。

      ずばり建設業許可業者であること!

      ①建設業を行うには、原則として、請け負う工事の種類ごとに許可を受けなければなりませんが、軽微な建設工事(小規模工事)のみを請け負う場合は、建設業許可を受けなくとも営業できるものとされています。しかし近年、悪質なリフォーム業者などが増えたことから、たとえ軽微な建設工事しか営んでいない建設業者であっても、発注者側から建設業許可の取得を発注の条件とされるケースが増えています。

      ②「建設業許可」の目的は顧客の保護にあります。というのも、建設業の仕事は専門的な知識・経験がなければ、提供されるサービスや品質の成否や良否が分かりづらいため「建設業許可」を得ていることで、きちんとした仕事のできる会社であることを公的に保証するといったJISのような意味合いを持ちます。

      ③法人・個人を問わず一定の要件を満たせば取得可能な許可であることから、例えば塗装業を営む者が一定の要件を満たしているにも関わらず、塗装の許可を取得しないのは塗装業を営む上で社会的責任が希薄であると判断することができます。(取得しない理由がわからない)

      ※ちなみに①の原則からも建設業法上で言うと、何らかの建設業を無許可で行っている者については「営む者」とし表現されていますが「建設業者」との表現されてはおりません。つまり無許可の業者は建設業者ではないことになります。(建設業の許可は、建築一式工事や塗装工事、防水工事など29の建設工事の種類ごとに分かれています。)

      ※補足として、独立したての業者さんは一定の要件である「経営業務管理責任者」の資格要件である「5年以上の経営経験を有すること」に該当しない場合があり、許可取得ができない事があります。この場合に限っては技術的に関係のない要件でもあるので、弊社の業者選びの条件からは外れます。

       

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      リフォーム業者・外壁塗装業者の選び方その3(国土交通大臣登録団体)

       

  • リフォーム業者・外壁塗装業者の選び方その2(入札参加資格取得業者)

    • 昨今、業者の選び方については様々なHPなどで色々と情報が得られると思いますので、これも数多くある見解の一つとして片隅にご記憶頂きたく、またこの回答については、より安心を得たい方だけに有益な回答であると思われますので、ご理解ください。

      公共工事入札参加資格取得業者であること

      ①参加資格の取得には一定の要件を満たす必要がある。

      ②国交省の定めた公共建築工事標準仕様書に基づき施工ができる技術力がある。

      ※この標準仕様書とは、国土交通省官庁営繕部及び地方整備局等営繕部が官庁施設の営繕を実施するための基準として制定されたものです。

      ③公共工事は、常に厳しい管理水準で工程管理・品質管理・安全管理を求められることから、施工においての倫理観やモラル水準が高い。常識の基礎水準が高いことからコンプライアンスに基づいた品質を供給することができる。

      ④建築で取得している。

      ※建築で取得しているのは、多工種において幅広い知識と技術が公共工事を担える水準であると評価されているため。

       

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  • 塗料の期待耐用年数って?

    • 塗料のカタログには期待耐用年数が記載されていますが、各塗料メーカーが専用の機材を使い負荷をかけ耐久テストをし、劣化因子となる紫外線や水、排気ガスのような点を考慮し設定しています。

      これらの数値はあくまでも半製品である塗料を管理された場所で塗膜に仕上げた後、試験機で行ったものであり、実際の家に塗って試験をして得られた数値ではありません。

      また、この年数をむかえるまで一切劣化せず、耐用年数を過ぎてから劣化が始まると誤解している方も多いようですが、塗膜の劣化は形成された日から劣化は徐々に進行しますので、耐用年数とはギリギリこの年数まで耐久できるという年数で、食材で言えば消費期限的なニュアンスです。

      ちなみに、この数値は条件の整った環境で製造された塗膜に対し、想定される劣化要因を試験機で疑似的に再現した試験で得られたもであるので、実際の現場施工(現地製造)の塗膜性能は割り引いて考える必要があり、期待耐用年数はあくまでも期待値であると理解しておくことが大切です。

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  • 屋根や外壁リフォームをする際に忘れちゃいけない事って?

    • 屋根や外壁リフォームは、住まいの構造を外的要因から守るための外皮のコンディションを良好に維持するために不可欠なリフォームです。

      その際に失敗した!という声を聞くことが多いのは、関連する工事をまとめてやっておかなかった事によるものです。

      屋根や外壁リフォームを行うには仮設足場を伴うものです。したがって、足場を必要とする雨どいや2階部の雨戸交換や工事をバラバラとリフォームしてしまえば、都度足場を設置することになり費用がかさんでしまいます。中には25年が過ぎようとしているスレート瓦にそのまま太陽光発電システムを乗せてしまい、屋根のメンテナンスができないまま不安な毎日を過ごしているというケースもあるようです。

      屋根や外壁のメンテナンスの周期は、今使われている材質によっても変わってきます。まずは我が家のメンテナンスの時期を確認し、そのタイミングを逃さないよう、関連工事もあわせて計画を立てましょう。

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