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八王子市めじろ台H様邸外壁塗り替え他改修工事

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施工前

劣化調査の様子

塗装工事施工中の様子

施工後

施工部位、工事 外壁塗装工事・破風、鼻隠し板金工事・雨樋交換工事
地域 東京都八王子市めじろ台
施工期間 2017年9月14日~2017年10月19日

解決方法、ご提案

今まで建物のRC部分のメンテナンスは、表層の塗り替えのみ行っていた経緯から、壁内部の鉄筋の腐食にまで至りコンクリートの大きな爆裂が多々発生していた。また、2Fバルコニーの床防水の劣化から見附や上裏に漏水し爆裂が発生、同じくバルコニーの笠木が欠損し庭先に落下するなど躯体の劣化がだけではなく、そこに住まう施主様やご家族に危害がおよぶ恐れもありました。
マンションの大規模修繕の下地処理と同じく、外壁の浮きはエポキシ材の注入、爆裂はハツリ、腐食した鉄筋のケレン+サビ止め、樹脂モルタルなどで成形後、外壁全体に下地調整剤+シーラー+中塗り+上塗り+色分けを行った。
バルコニー床や笠木も同じく下地処理を行い、下地調整剤+プライマー2回+ウレタン主剤2回+上塗りを行い極度に低下した防水性能のコンディションを向上させた。
さらにバルコニーの霧除けの劣化が著しく脱落していたので交換する事になったが、同様の霧除けの取付を行うよりも、安価で軽量で見栄えも良い事から、フラット型のテラス屋根を取り付けることにした。

お客様の声

所有しているアパートの改修に引き続き、自宅の改修もお願いしました。アパートの時も非常に丁寧な対応でしたが、今回もその印象通りでした。細かく現状の調査をして下さり、こちらの「長く住みたい」が「なるべく安く済ませたい」という相反したワガママな要望に骨を折って下さっていたのを感じました。特に我が家はRC構造ということもあり、尚更だったと思います。これで親子2世代で安心して住むことが出来ます。営業さんもとても真面目で丁寧な対応で、毎日マメに進捗の管理に来て下さったり、処分に困っていた庭のガラクタなども引き受けて下さり本当に助かりました。これからも家のことで困ったら真っ先に連絡させて頂きます。

葛飾区Oマンション大規模改修工事

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施工中(エポキシ材注入後)

完了(階段室壁面)

完了(屋上ウレタン塗膜防水)

完了(室内リフォーム)

施工部位、工事 屋上防水、外壁・鉄部塗装、空き室リフォーム
地域 東京都葛飾区東新小岩
施工期間 2018年6月5日~2018年7月17日

依頼事項、困っていたことなど

屋上のウレタン塗膜改修、外壁・鉄部塗装改修、空き室リフォーム工事。

解決方法、ご提案

居住者や通行人等に十分注意しながらくさび緊結式足場を架設。交通誘導員は発注者様が契約されている会社にて用意されています。外壁の調査を打診棒を用いて調査をし、不良箇所を報告書を作成して発注者様に提出。モルタルの浮きはピンニング、クラック箇所はUカット、鉄部欠損は溶接にて補強と、発注者様の補修箇所承諾後に不良箇所すべてを補修。       高圧洗浄後に屋上防水とベランダ防水にはウレタン系の塗膜防水仕様プライマー、上塗りを2回塗布し、トップコートを施しています。外壁塗装は居住者の方にも通行の際にご協力頂き、下・中・上塗りを施しています。
空き室は一部壁面には断熱材を仕込み、結露対策としています。居室と浴室、トイレの天井・壁を塗替えて浴室ドアと洗濯機パンの交換をしています。
最後に施主様による検査をして頂き完了としています。

お客様の声

外観がとても綺麗になりました。工事も事故もなく無事に終わって頂き有難う御座いました、との事です。

区立S住宅外壁改修、屋上防水及び鉄部塗装工事

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共用階段施工前

共用階段塗装完了

外壁タイル面打診調査状況

外壁タイル面補修状況

施工部位、工事 外壁調査・改修、屋上防水、鉄部塗装工事
地域 東京都足立区関原
施工期間 2017年9月20日~2018年2月26日

依頼事項、困っていたことなど

建物の外壁モルタル部とタイル部の調査と不良部分の改修及び塗装、屋上屋根及び下屋根の防水、鉄部塗装工事。

解決方法、ご提案

官公庁発注の区営住宅の改修工事で、外壁はタイル面と部分的にモルタル面にて構成されている建物です。居住者や来訪者等に十分注意しながら枠組足場を架設した後に外壁の調査を打診棒を用いて調査をしましたが、不良部分が予定されていた設計数量よりとても多かったため、発注者へこれを報告し、調査した不良箇所を全て補修。事前調査で上裏部分の塗膜が石綿含有となっていましたが、上裏の不良箇所が4か所のみであったため、その部分の周囲を囲うように石綿飛散防止養生をし、不良部分を撤去しています。その際には足立区役所の職員が立ち会われて確認されています。屋根防水はウレタン系の塗膜防水仕様プライマー、上塗りを2回塗布後に膜厚を確認し、トップコートを施しています。鉄部塗装は住居内の塗装箇所もあったので、事前に都合の宜しい日時を伺ってからの作業としています。
工事中に大雪が予報されていたため、昼夜を通して作業場の状況をチェックし必要に応じて朝顔の雪掻きを行っています。

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