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八王子市めじろ台H様邸外壁塗り替え他改修工事

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施工前

劣化調査の様子

塗装工事施工中の様子

施工後

施工部位、工事 外壁塗装工事・破風、鼻隠し板金工事・雨樋交換工事
地域 東京都八王子市めじろ台
施工期間 2017年9月14日~2017年10月19日

解決方法、ご提案

今まで建物のRC部分のメンテナンスは、表層の塗り替えのみ行っていた経緯から、壁内部の鉄筋の腐食にまで至りコンクリートの大きな爆裂が多々発生していた。また、2Fバルコニーの床防水の劣化から見附や上裏に漏水し爆裂が発生、同じくバルコニーの笠木が欠損し庭先に落下するなど躯体の劣化がだけではなく、そこに住まう施主様やご家族に危害がおよぶ恐れもありました。
マンションの大規模修繕の下地処理と同じく、外壁の浮きはエポキシ材の注入、爆裂はハツリ、腐食した鉄筋のケレン+サビ止め、樹脂モルタルなどで成形後、外壁全体に下地調整剤+シーラー+中塗り+上塗り+色分けを行った。
バルコニー床や笠木も同じく下地処理を行い、下地調整剤+プライマー2回+ウレタン主剤2回+上塗りを行い極度に低下した防水性能のコンディションを向上させた。
さらにバルコニーの霧除けの劣化が著しく脱落していたので交換する事になったが、同様の霧除けの取付を行うよりも、安価で軽量で見栄えも良い事から、フラット型のテラス屋根を取り付けることにした。

お客様の声

所有しているアパートの改修に引き続き、自宅の改修もお願いしました。アパートの時も非常に丁寧な対応でしたが、今回もその印象通りでした。細かく現状の調査をして下さり、こちらの「長く住みたい」が「なるべく安く済ませたい」という相反したワガママな要望に骨を折って下さっていたのを感じました。特に我が家はRC構造ということもあり、尚更だったと思います。これで親子2世代で安心して住むことが出来ます。営業さんもとても真面目で丁寧な対応で、毎日マメに進捗の管理に来て下さったり、処分に困っていた庭のガラクタなども引き受けて下さり本当に助かりました。これからも家のことで困ったら真っ先に連絡させて頂きます。

狛江市K材料置場用地外1か所フェンスその他設置工事

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施工前

メッシュフェンス設置完了

施工中

目隠しフェンス設置完了

施工部位、工事 既存仮設フェンス撤去後、メッシュフェンス及び目隠しフェンス設置、門扉3か所設置等
地域 東京都狛江市元和泉
施工期間 2018年10月5日~2019年2月15日

依頼事項、困っていたことなど

既存フェンス及び仮設フェンス撤去後にメッシュフェンス及び目隠しフェンス設置、フェンス基礎打設、アスファルト舗装打設、門扉3か所設置、注意看板設置工事。

解決方法、ご提案

官公庁の案件になります。弊社への発注の前に他の業者が途中まで施工していたとの事で、万年塀が建ってところがB型バリケードを使用した仮設フェンスが設置されたままになっていたので、この部分の解体から工事を始めています。
また、万年塀も柱や基礎が全て撤去されてていなかったり、使用されていないコンクリート塊や配管・配線等が地中に埋まった状態、いわゆる地中障害が発生したために工程を組み直しながらの作業となってしまいました。地中障害等の問題が生じた際には、現場監督員様に報告し、協議しています。メッシュフェンスの基礎は既製品の基礎ブロックを使用し、モルタルにて固定。目隠しフェンスは連続基礎のため、根切り、砕石敷き、捨てコンクリート打設を行い、配筋組みと型枠組みの際は現場監督員様に立ち会って頂きながら、配筋のピッチやかぶり厚等のチェックをし、寸法等の写真を撮影して記録を残しています。
居住区のアコーディオン門扉は3か所設置。基礎は深さ55cm分床掘りし、砕石を5cm厚分入れてから転圧。その後にコンクリートを50cm打設しています。十分に硬化した後に仕様書に沿って、アンカーやボルトを用いて支柱を固定。左右の支柱の高さを調整しながら本体を取付け、固定用のスライド棒のための穴を土間に開孔し完了。
地中障害の影響で工期が危ぶまれましたが、工期内に完了する事が出来ました。

足立区I病院男子更衣室鉄骨階段補修工事

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施工前

施工前

溶接補修施工中

施工完了

施工部位、工事 外部鉄骨階段の劣化部分の補修
地域 東京都足立区本木
施工期間 2018年12月20日

依頼事項、困っていたことなど

男子更衣室棟の鉄骨階段が錆に浸食されて劣化しているため、このままでは危険なので補修して頂きたいとの事でした。

解決方法、ご提案

弊社ホームページからの依頼です。
男子更衣室棟の建物自体は今後、建て替えを検討しているので大規模な改修はしたくないとの事。外部鉄骨階段の全17段の踏み板の変形箇所の取替や補強等の補修せず、端部の劣化している箇所の補修を希望されていました。17段すべての踏み板とササラの固定部分に劣化が見受けられたため、15段の踏み板とササラ板に溶接による点付け、両端に隙間・亀裂のある2段の踏み板はササラ板との間に丸棒を嵌め溶接しています。
柱の付け根の劣化による空孔部分はプレートを溶着し、溶接跡のススをワイヤーブラシで落としてから錆止めを塗布して完了しています。
※塗装は病院側で行うとの事。

お客様の声

立会われた病院関係者は、揺れやたわみが無くなったと喜んでおられました。

日野市アパートE

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施工前

錆止め塗料 塗装中

錆止め塗料 塗装後

仕上げ塗料 塗装後

施工部位、工事 外廊下目隠し鉄部等塗装
地域 日野市
施工期間 2019年2月 2日間工事

依頼事項、困っていたことなど

目隠しパネルの鉄の部分が錆びてきているので、交換またはとりたいとのご依頼。改修工事の事はくわしくわからないし、予算も決まっているので色々とご相談させてくださいとのことでした。

解決方法、ご提案

現地で施主様と打ち合わせをし、錆もだいぶ進行しているので一番いいのは新しい物と交換する事ですが、今期の予算が決まっていて5年程もってくれればという事で今回は腐食がひどいところは撤去し、塗装する工事をご提案させていただきました。

お客様の声

予想以上にきれいにしてくれてありがとうございました。また困ったことがありましたらよろしくお願いします。

八王子市 M様邸 外構フェンス交換等工事

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施工前

施工中

施工中

施工後

施工部位、工事 外構、植栽(伐採)、フェンス
地域 八王子市北野台
施工期間 2018/4/19~2018/4/20

相模原市I様邸フェンス部分交換工事

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施工前

施工前

施工中

施工後

施工部位、工事 外構、フェンス
地域 相模原市中央区
施工期間 2017/12/15

八王子市O様邸手摺設置工事(介護保険利用)

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玄関手摺設置前

玄関手摺設置後

階段手摺設置前

階段手摺設置後

地域 八王子市
施工期間 2015.11.17

依頼事項、困っていたことなど

ケアセンターからのご紹介でした。
2~3年前に奥様が膝を悪くしてしまい、階段の上り下りや玄関がつらいとのこと。
介護保険を利用し、手摺の設置をご提案させていただきました。

お客様の声

毎朝階段下にあるポストに新聞を取りに行くのが億劫だったけど、手摺をつけてだいぶ楽になりました。書類の申請業務なども代行していただいたので特に苦も無く、作業も1日で終わったので助かりました。

T紙工漏水修繕工事

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施工前(墨出し状況)

施工中(アスファルト撤去・床掘り後転圧状況)

施工中(U字溝設置後、埋戻し部左官状況)

施工完了

施工部位、工事 敷地内土間
地域 神奈川県座間市小松原
施工規模 U字溝設置・浸透桝取替
施工期間 2017年7月22日~2018年8月26日

依頼事項、困っていたことなど

製紙工場にて工場内に埋設(土間下)している給水管の漏水が発覚。しかし土間下のどこで発生しているか不明なため、対処法として新たに給水管を設けて既存の給水管を撤去もしくは使用出来ないようにしたい。新設する給水管は今後のメンテナンスを容易にできるように露出タイプを考えている。その際にどうしても土間下を通さないといけない箇所があるので、その箇所にU字溝を設けU字溝の中に給水管を配置したいので、U字溝の設置を依頼したい。

解決方法、ご提案

製紙工場は平日稼働中はトラックの出入りが多いので、工場がお休みの土曜日と祝日、夏季休暇を利用し施工して頂きたいという旨を伝えられています。
また、トラックも10t車が往来しますのでそれに耐えられるU字溝と浸透桝を選択しました。
工場が夏季休暇に入られるまでは下準備として墨出し・路面カッター入れ・材料搬入を済ませ、工場が夏季休暇に入られた直後に路面解体から始まる本工事を開始しました。
床掘り中に想定外として玉石が出土した以外は工程表通り施工は進みました。
U字溝と浸透桝を設置し、埋戻し完了後に水道工事の関係上10日程コンクリートを打設できないため、鉄板にて仮設通路を設置してトラックが通れるようにしました。
コンクリート打設時に仮設通路を撤去し、配筋を施した後にコンクリートを打設。
早強ポルトランドセメントを使用していることから、早々に金ゴテ拵えを2回施し、表面が指触できる程度に乾いたら散水して水養生を行いました。

お客様の声

本当に乾いているのか不安だったようで、用心のため最初は空荷のトラックのみを通していたようですが、試しに積荷を済ませたトラックを通したところ、何も変化がありませんでした、と早強タイプのコンクリートの強度発現の速さに驚かれていました。

八王子市 S様邸 門扉新規取付工事

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門扉取り付け施工前

門扉取り付け施工後

地域 八王子市
施工期間 2017年6月23日(金)

依頼事項、困っていたことなど

階段の上にあるお住まい。
この度お孫さんが生まれたが、庭で遊んでいる際に階段からの落下を懸念され、門扉の取り付けをご希望。次にお孫さんが遊びに来る日程が決まっており、それまでに取り付けてほしいという期日ありの状態でのご依頼でした。

解決方法、ご提案

以前当社で外壁と屋根を塗装させていただいており、2年目の点検でお伺いした際にご依頼を頂きました。当初アルミ素材の門扉をご検討されていましたが、最終的には鋳物タイプでご決定。デザインや色にも拘られ、左右非対称の親子タイプで色は階段手摺と同色のアイアンブラックとなりました。

お客様の声

何度も足を運んでいただき、お見積もりも納得いくまで何度も作っていただきました。最終的には納得のいく門扉が取り付けられて大変満足しています。ほかにも追加で、歪んでしまった雨樋を部分交換していただきました。家についてはこれからも泉建装さんにお任せしていくつもりです。今後ともよろしくお願いします。

VマンションU字溝設置工事

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施工前全景

施工中(床掘り状況)

施工中(U字溝設置状況)

施工完了全景

施工部位、工事 敷地内通路のU字溝新設
地域 神奈川県相模原市中央区
施工期間 2017年4月24日~2017年4月28日

依頼事項、困っていたことなど

道路から敷地内の裏手の駐車場までの通路が、降水時には水はけが悪くなるので改善するためU字溝を設置したい。
U字溝を設置する部分の現況は土が長さ8mほど露出しており、雨天時に水を浸透させるようになっていたが、降水量が多いときは水の浸透が間に合わず、周囲が水浸しになってしまうとのことでした。

解決方法、ご提案

マンションの敷地内通路の両側に12mずつの上蓋形U字側溝(U字溝)を設けたいとのご依頼。
土の露出部分から道路側にある雨水桝までの床面はタイル仕上げとなっていましたが、この雨水桝までU字溝を設置するとの事なので、U字溝設置に必要となるスペースを確保するため、タイル仕上げ面にかかる部分は基礎ごと切断・解体しまし、土の面と共に掘り下げ(床掘り)砕石を敷き転圧、高さ調整用のモルタルを盛ってU字溝本体を設置しました。床掘り中に図面には記載されていない埋設配管が確認されましたが、元請様に連絡後にU字溝の設置に支障がない様に管の取廻しを行いました。
雨水桝への連結は接続部となる雨水桝側面をコア抜きし、水の流動を図っています。
U字溝の設置がすべて終了したところで、U字溝の周囲の隙間に土・砕石を入れて転圧、モルタルを流し、上蓋となるグレーチングを配し施工完了となりました。

お客様の声

【クライアント様より】
通路の床面とU字溝の繋ぎも工夫してもらい、限られた期間内に収めて頂き、たいへん助かりました。
とのお声を頂きました。

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