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相模原市中央区Kハウス小修繕工事

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庭園灯破損状況

庭園灯交換工事完了

散水テストによる漏水の様子(2F部屋内)

高所作業車を使用しての漏水箇所補修工事施工の様子

施工部位、工事 庭園灯、2Fサッシ廻りシーリング、バルコニー内パーテーション、部屋内浴室照明設備補修
地域 相模原市中央区
施工規模 159世帯の鉄筋造5F建て
施工期間 2018年11月

依頼事項、困っていたことなど

HPをご覧いただき、台風によって建物に被害が複数発生したとのことで対応の依頼が可能かと、お電話でご相談がありました。

①10mほどの木が倒木し庭園灯を破損
②バルコニー内のパーテーションも1枚破損
③窓廻りからの漏水

また、浴室のつかなくなった照明の交換を追加でご依頼がありました。

解決方法、ご提案

①庭園灯については、既存製品が廃盤となっていた為、後継機でのご案内をさせていただきました。
②パーテーションについては、新設の話をさせていただいたところ、もう使わない部屋があり
そちらのパーテーションを代用できないかとのご依頼があった為、撤去→別部屋への付け替えで
施工致しました。
③窓廻りについては、高所につき高所作業車にて散水テストを実施し、原因箇所を特定したのち
シーリングにて補修をさせていただきました。

東京都武蔵村山市Sアパート屋根外壁他修繕工事

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全景

外壁タイル張替え施工中

外壁タイル:クリヤー塗装(艶消し材)塗布施工中の様子

バルコニー上裏(漏水箇所)張り替え工事(既存上裏撤去後の様子)

施工部位、工事 屋根塗装工事、外壁塗装工事、外壁タイル部分補修交換工事、軒天張替え工事、雨樋塗装工事、開口部シーリング工事、駐輪場塗装工事
地域 東京都武蔵村山市
施工期間 2018年8月27日~10月24日

依頼事項、困っていたことなど

当社ホームページをご覧になられ、お問合せを頂きました。
ご相談は、千葉県在住のご依頼人様が所有していらっしゃる、武蔵野市にある築年数12年のアパートの修繕工事として、屋根塗装工事、外壁タイルの補修、塗装工事、ベランダ防水工事での内容になりました。

また、空室となっている1部屋については天井から漏水が発生しており、1度他の業者さんで工事をしたが漏水が止まらなかったとのことで、こちらの再補修もご依頼いただきました。

解決方法、ご提案

①外壁のタイル部分
ひび割れや浮きが多数見受けられた為、外壁はタイル全面打診調査を行い、補修と一部タイル交換を施工した上でクリヤー艶消し材仕様での塗装工事をご提案しました。

②ベランダ防水工事
複数世帯で漏水の現象が見られましたので、トップコートのみの塗替えではなく、ウレタン塗膜防水での施工をご提案させて頂きました。

③部屋内漏水修繕工事
お部屋の内側から漏水箇所の天井を開口させて頂き、屋根から散水テストを行い漏水原因箇所を特定、その後補修工事をご提案させていただきました。屋根は折板屋根となっており、葺き替えの話もでましたが、ご予算との兼ね合いもあり漏水箇所の補修工事となりました。

★追加ご提案
④一部コロニアルの屋根があったのですが、そちらに雨樋がついておらず、落ちた雨水が跳ね返りタイル面を汚しておりました。こちらに関しては軒樋の新設をご提案させていただき、施工致しました。


八王子市大船町E様邸屋根外壁塗装工事(八王子市助成金利用)(屋根:ダイヤスーパーセランマイルドIR)

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屋根塗装作業風景

開口部廻りシーリング作業風景

屋根施工後

施工後

施工部位、工事 屋根・外壁塗装工事、シーリング工事、ベランダトップコート工事
地域 八王子市大船町
施工期間 2019年8月21日~9月6日

依頼事項、困っていたことなど

お住いも築11年目に入り、シーリング部分の劣化等気になる箇所もでできたとの事からご相談を頂きました。
ハウスメーカーでの10年点検と、今年の再点検で説明を聞かれた上で

①地域に根付いている
②改修工事の実績が多数あり安心して任せられる

というポイントから複数社の中の1社としてお声がけ頂きました。

※②についてはHPにも記載のある
A.建設業許可の有無
B.公共事業の実績の有無
C.国交省の認定団体会員の有無
をご参考にされたとのことでした。

専用機器を用いた現地調査→その内容を元に診断結果を作成→その結果に基づいた改修プランのご提案

という流れの中で、他社と比べ提案内容や御見積の内容にしっかりと理由があり、10年後20年後のメンテナンスサイクルまで考慮されていた内容であったこと、また施工管理体制がしっかりしている(専用のアプリを使った工事の管理)ポイントを評価いただき、工事のご依頼を頂きました。

解決方法、ご提案

今回は工事の費用負担を少しでも軽減させる為、八王子市で交付する補助金「八王子市居住環境整備補助金」の第二期を活用させていただきました。(書類準備から申請も泉建装にて対応)

塗装の仕様としては、次回のお手入れ時期の事も考え、元々状態があまり良好ではなく、外壁と比較すると劣化速度の速い屋根には、耐久性のあるダイヤスーパーセランマイルドIR(遮熱無機塗料※期待耐候年数25~28年)をご提案させていただきました。

外壁については、施主様のご意向もありアレスダイナミックトップをご提案させて頂きました。
フッ素樹脂に迫る高耐候性塗料となっており、塗膜を破壊する紫外線から外壁を護る「ラジカル制御型」の塗料となっておりますが、図面中に高断熱型窯業サイディングという言葉があった為、旧塗膜をラッカーシンナーにてテスト拭きをして問題が発生しないことを確認した上で使用致しました。
※高断熱型窯業サイディングは普通に塗装してしまうと、いくつかの条件が重なることにより塗膜の膨れが生じる可能性があります。図面やメーカー仕様書をしっかりと確認し、正しい知識を持って塗装をすることは、当たり前の様で実は多くの塗装会社が出来ていないのが現状です。

施工のこだわりポイント
☆屋根は劣化状態を考慮し4工程(下塗り2回)
☆屋根にはタスペーサー設置
☆スリムダクト一時撤去してからの塗装
☆雨樋の集水桝など一時撤去してからの塗装
☆付帯部へのアクセントカラー塗装(カラーシミュレーションによるご提案)
☆せっかく足場があるので、外側からのガラスクリーニング
☆サイディングの打継シーリングの1Fと2Fで色替え
※シーリング工事をした後の塗装工事だったのですが、万が一将来、地震などでシーリングの上の塗膜にヒビが入った場合(シーリング上のひび割れであれば漏水の心配はございません)、2Fのこげ茶の外壁か所に白のシーリングが出てしまっては目立ってしまう事を考慮し、色を変更しました。

お客様の声

まずは無事に工事が完了してほっとしています。

工事をしようと決めてから完了するまで、1番大変だったのは会社選びだったように思います。
複数の塗装会社に見積もりを依頼しましたが、他の担当さんは工事について質問をすると答えられなかったり、納得がいかない説明をされたりと会社選びにだいぶ苦戦しました。

そんな中で、調査結果の報告から提案内容の徹底さ、わかりやすさ、そして施工管理体制がしっかりと整っており、工事について「プロフェッショナル」を感じた泉建装さんに出会い、お願いすることにしました。
正直、ほかの塗装会社と比較対象にならないほど、その提案内容は満足のいくものでした。

実際に工事が始まると職人さんも笑顔がさわやかで、そして仕事も丁寧。
本当に最後まで気持ちのいい工事ができて家族全員満足しています。

未来を見越した工事ができたので、しばらくは家にお金をかけなくてもいいのかなと思いつつ
将来また塗り替えの時期が来た際には、絶対にまたお願いしたいと思います。

防衛省M局Z事務所 屋上防水改修工事

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施工前

立上り仮防水後下地調整材塗布

架台ウレタン塗膜防水メッシュシート補強状況

平場改質アスファルトシート防水トーチ工法施工状況

施工部位、工事 屋上防水の改修および笠木廻りのシーリング
地域 神奈川県大和市鶴間
施工期間 2018年2月7日~2018年3月1日

依頼事項、困っていたことなど

屋上防水の改質アスファルトシート改修と笠木廻りのシーリング打設工事。

解決方法、ご提案

官公庁舎の改修工事の一環の改質アスファルトシート防水による屋上防水改修工事で、立上りの既存シート撤去後に撤去部小口とも仮防水を施し、下地調整材としてポリマーセメント塗布。プライマー塗布後に改質アスファルトシートをトーチ工法にて溶着。架台等の役物はウレタン系の塗膜防水で処理してます。笠木との取合はシーリングを施し完了としています。

新宿区N集合住宅新築工事

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内部塗装施工前

内部塗装完了

防塵塗装完了

屋上防水完了

地域 東京都新宿区西新宿
施工規模 屋上防水、外部シーリング、鉄部及び内部塗装、防塵塗装工事
施工期間 2018年4月21日~2018年6月29日

依頼事項、困っていたことなど

新築集合住宅の屋上防水(塩ビシート絶縁断熱)、外壁打継目地及び役物周囲・サッシ廻りシーリング、鉄部及び内部塗装、防塵塗装工事。

解決方法、ご提案

低層集合住宅の新築工事にて、屋上防水と外壁の目地・役物廻り・サッシ廻りのシーリング、部屋内及び鉄扉等の塗装を担当しています。屋上防水は絶縁塩ビシート仕様で30mmの断熱材仕様。開口部が数か所あるため、押え金物にて端部を固定。
部屋内は天井及び壁面のプラスターボード下地をパテで扱いてからの塗装仕上げ。
木部はOS塗装にて着色、鉄部は玄関ドア廻りと手摺等をSOP塗装を施しています。
外壁の打継目地やガラリ等の役物、サッシ廻りの他にポストボックスの取合や各居室の玄関の上がり框やキッチン廻りにシーリング打設を行っています。
共用部の階段室の踏面と外聞ゴミ置場の床面防塵塗装の追加が発生したので、これにも対応をしています。

J浦和店シーリング打設工事

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施工中外観

外壁シール打設前(マスキング養生状況)

外壁シール打設前(マスキング養生状況)

追加外壁シール打設箇所

施工部位、工事 外壁打継目地、笠木取合い、鉄扉枠のシーリング
地域 埼玉県さいたま市桜区
施工期間 2018年2月9日~2018年2月28日

依頼事項、困っていたことなど

リニューアルに向けての改修工事にて外壁目地や笠木の取廻し等のシーリング打設。

解決方法、ご提案

店舗のリニューアル工事の一環にて、当初は外壁のアルポリックパネルの打継目地のみを変性シリコン系にて打設。その後、壁面塗装箇所の塗り下と鉄扉枠、外構廻りのシーリングの追加があり、ウレタン系のシーリングで対応。鉄扉枠のシーリング打設は現場の都合上により日程の変更が続きましたが、別の職人を手配しこれを対応しています。

お客様の声

急な日程変更に対応して頂き感謝して頂きました。

足立区立S住宅外壁改修、屋上防水及び鉄部塗装工事

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共用階段施工前

共用階段塗装完了

外壁タイル面打診調査状況

外壁タイル面補修状況

施工部位、工事 外壁調査・改修、屋上防水、鉄部塗装工事
地域 東京都足立区関原
施工期間 2017年9月20日~2018年2月26日

依頼事項、困っていたことなど

建物の外壁モルタル部とタイル部の調査と不良部分の改修及び塗装、屋上屋根及び下屋根の防水、鉄部塗装工事。

解決方法、ご提案

官公庁発注の区営住宅の改修工事で、外壁はタイル面と部分的にモルタル面にて構成されている建物です。居住者や来訪者等に十分注意しながら枠組足場を架設した後に外壁の調査を打診棒を用いて調査をしましたが、不良部分が予定されていた設計数量よりとても多かったため、発注者へこれを報告し、調査した不良箇所を全て補修。事前調査で上裏部分の塗膜が石綿含有となっていましたが、上裏の不良箇所が4か所のみであったため、その部分の周囲を囲うように石綿飛散防止養生をし、不良部分を撤去しています。その際には足立区役所の職員が立ち会われて確認されています。屋根防水はウレタン系の塗膜防水仕様プライマー、上塗りを2回塗布後に膜厚を確認し、トップコートを施しています。鉄部塗装は住居内の塗装箇所もあったので、事前に都合の宜しい日時を伺ってからの作業としています。
工事中に大雪が予報されていたため、昼夜を通して作業場の状況をチェックし必要に応じて朝顔の雪掻きを行っています。

新小岩Oマンション大規模修繕工事②(塗装、防水編)

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屋上防止施工中

屋上防水施工後

外壁チョーキング現象確認

外壁塗装施工後

施工部位、工事 外壁改修、外壁塗装、防水工事、退室修繕工事ほか
地域 東京都葛飾区
施工規模 4F建て(1F店舗、事務所)
施工期間 2018年6月~2018年7月

依頼事項、困っていたことなど

当初室内への漏水でお困りとのことでお伺いさせて頂きました。
既存の屋上防水はアスファルト防水でその上にウレタン防水を施工してある状態でしたが
目地部分がすべて割れている状態でした。
サーモグラフィーで確認したところ、全面的に内部に水が入りこんでいる状態であった為
絶縁での通気緩衝工法をご提案させていただきました。

また塗装については、10年ほど保てるものとのご要望でしたので
シリコン樹脂の塗料で塗装をさせていただきました。

新小岩Oマンション大規模修繕工事①(外壁改修編)

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マンション全景

劣化調査

調査か所マーキング

劣化箇所補修中

施工部位、工事 外壁改修工事、塗装工事、防水工事、退室修繕工事等
地域 東京都葛飾区
施工規模 4F建て(1F店舗、事務所)
施工期間 2018年6月~2018年7月

依頼事項、困っていたことなど

当初、室内への漏水でお困りとのことでお声がけをいただきました。
(防水工事については別の施工実績ページでご確認下さい)
現地調査に伺わせて頂いたところ、階段室や外壁にクラックや爆裂が散見され
改修工事も10年以上前にやったきりとのことでしたので、全面的な改修工事を
御提案させていただきました。

解決方法、ご提案

足場を架け、劣化調査を行った上での外壁改修及び塗装、防水工事をご提案致しました。

八王子市 W様邸外壁塗装工事 ダイヤスーパーセランアクア

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施工前

屋上施工前

施工後(ダイヤスーパーセランアクア)

屋上施工後(シート防水)

施工部位、工事 外壁(ダイヤスーパーセランアクア)、屋上・パラペット(シート防水)、その他長尺シート等
地域 八王子市上壱分方町
施工規模 80坪
施工期間 2015/5/15

依頼事項、困っていたことなど

30年近くメンテナンスをしておらず、屋上は防水層が破断しており、外壁部も爆裂、浮きが多数発生。全面的にお手入れをしたいとのご要望をいただきました。規模が大きいだけに、相見積もりの業者も提案内容にバラつきがあり、どの業者が正しいことを言っているのかわからない中、細かな診断と、その診断結果に基づく根拠のある施工方法をご提案させていただき、当社をご採用頂きました。

解決方法、ご提案

お孫さんの代まで永く住めるお住まいにしたいとのご要望を頂いておりました。これだけの大きさになると、足場を建てるだけでも大きな金額となる為、ライフサイクルコストを削減する上でも外壁にはメーカー期待耐用年数25年のダイヤスーパーセランアクア(無機塗料)をご提案。また防水もウレタンではなく、シート防水で施工をさせていただきました(施主様のご意向により立上り部もシート防水にて施工)

お客様の声

【3年経過の2018年に訪問の際】

「これだけの大きな工事だったから、何かしらの不具合は出るだろうと思っていたんだけど、全くでないので驚いたよ。状態も良好。壁も塗りたての艶がまったく消えなくて気持ちがいいね!次は近くにある娘の家をみてくれないか?/2018年夏ごろ施工予定」

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