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八王子市めじろ台H様邸外壁塗り替え他改修工事

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施工前

劣化調査の様子

塗装工事施工中の様子

施工後

施工部位、工事 外壁塗装工事・破風、鼻隠し板金工事・雨樋交換工事
地域 東京都八王子市めじろ台
施工期間 2017年9月14日~2017年10月19日

解決方法、ご提案

今まで建物のRC部分のメンテナンスは、表層の塗り替えのみ行っていた経緯から、壁内部の鉄筋の腐食にまで至りコンクリートの大きな爆裂が多々発生していた。また、2Fバルコニーの床防水の劣化から見附や上裏に漏水し爆裂が発生、同じくバルコニーの笠木が欠損し庭先に落下するなど躯体の劣化がだけではなく、そこに住まう施主様やご家族に危害がおよぶ恐れもありました。
マンションの大規模修繕の下地処理と同じく、外壁の浮きはエポキシ材の注入、爆裂はハツリ、腐食した鉄筋のケレン+サビ止め、樹脂モルタルなどで成形後、外壁全体に下地調整剤+シーラー+中塗り+上塗り+色分けを行った。
バルコニー床や笠木も同じく下地処理を行い、下地調整剤+プライマー2回+ウレタン主剤2回+上塗りを行い極度に低下した防水性能のコンディションを向上させた。
さらにバルコニーの霧除けの劣化が著しく脱落していたので交換する事になったが、同様の霧除けの取付を行うよりも、安価で軽量で見栄えも良い事から、フラット型のテラス屋根を取り付けることにした。

お客様の声

所有しているアパートの改修に引き続き、自宅の改修もお願いしました。アパートの時も非常に丁寧な対応でしたが、今回もその印象通りでした。細かく現状の調査をして下さり、こちらの「長く住みたい」が「なるべく安く済ませたい」という相反したワガママな要望に骨を折って下さっていたのを感じました。特に我が家はRC構造ということもあり、尚更だったと思います。これで親子2世代で安心して住むことが出来ます。営業さんもとても真面目で丁寧な対応で、毎日マメに進捗の管理に来て下さったり、処分に困っていた庭のガラクタなども引き受けて下さり本当に助かりました。これからも家のことで困ったら真っ先に連絡させて頂きます。

八王子市 W様邸外壁塗装工事 ダイヤスーパーセランアクア

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施工前

屋上施工前

施工後(ダイヤスーパーセランアクア)

屋上施工後(シート防水)

施工部位、工事 外壁(ダイヤスーパーセランアクア)、屋上・パラペット(シート防水)、その他長尺シート等
地域 八王子市上壱分方町
施工規模 80坪
施工期間 2015/5/15

依頼事項、困っていたことなど

30年近くメンテナンスをしておらず、屋上は防水層が破断しており、外壁部も爆裂、浮きが多数発生。全面的にお手入れをしたいとのご要望をいただきました。規模が大きいだけに、相見積もりの業者も提案内容にバラつきがあり、どの業者が正しいことを言っているのかわからない中、細かな診断と、その診断結果に基づく根拠のある施工方法をご提案させていただき、当社をご採用頂きました。

解決方法、ご提案

お孫さんの代まで永く住めるお住まいにしたいとのご要望を頂いておりました。これだけの大きさになると、足場を建てるだけでも大きな金額となる為、ライフサイクルコストを削減する上でも外壁にはメーカー期待耐用年数25年のダイヤスーパーセランアクア(無機塗料)をご提案。また防水もウレタンではなく、シート防水で施工をさせていただきました(施主様のご意向により立上り部もシート防水にて施工)

お客様の声

【3年経過の2018年に訪問の際】

「これだけの大きな工事だったから、何かしらの不具合は出るだろうと思っていたんだけど、全くでないので驚いたよ。状態も良好。壁も塗りたての艶がまったく消えなくて気持ちがいいね!次は近くにある娘の家をみてくれないか?/2018年夏ごろ施工予定」

浦和T大規模改修工事

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高所作業車を使用しての外壁塗装

臭気対策として送風機を使用

クラック箇所補修施工中

施工後

施工部位、工事 屋根、外壁の下地補修、塗装工事
地域 さいたま市
施工期間 2017.7.17~2017.9.19

ABハイム日野改修塗装工事

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屋根施工後

付帯部(樋仕上)

完了後全景(北面)

交通誘導員

施工部位、工事 屋根・外壁・付帯部(樋・雨戸、階段など)
地域 東京都日野市
施工規模 ファミリータイプ4所帯
施工期間 2017年5月~2017年6月

お客様の声

近年、以前にも増してアパート経営に関する不安が大きくなっており、今年に入って管理会社から外壁リフォームをするように依頼されました。以前管理会社に任せたところ、終わってみると割高に感じ工事の内容も不明瞭でしたので、今回は業者さんを自分で探そうと思い泉建装さんにたどり着きました。見積もりは問題箇所の写真を混じえたり、選択肢をいくつか用意されて予算の都合と今後のプランの折り合いをつけやすくして下さったりと、とても丁寧で信頼感を持てました。契約後も入居者さんや近隣、管理会社等へのおしらせや連絡・対応を全て代行して下さり、非常に楽でした。また、アパート名の看板の古臭さが着工してから気になってしまい相談した所、即対応して下さって竣工に間に合いました。全体的な印象として、丁寧で対応が早いと感じました。対応が早いというのはアパート経営においてとても有難いポイントとなる所ですので、また何かの折にはお願いしたいと思っております。

相模原市 Sハイム 塗装防水工事

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バルコニー施工中

床施工中

バルコニー床(防水施工中)

廊下(塗装完了)

施工部位、工事 外壁塗装(ふっ素)・床ウレタン防水・アルミサッシクリーニング
地域 神奈川県相模原市緑区
施工期間 2017年5月29日~2017年6月20日

依頼事項、困っていたことなど

築29年のアパートで、前回の改修工事より10年以上が経過しているとのことでご依頼を頂きました。外壁の他、開放廊下や階段、バルコニー内の床も劣化が進んでおり、この度塗装と防水の改修工事を行わせて頂きました。

解決方法、ご提案

できるだけ長く保たせたいとのご希望をいただき、外壁についてはフッ素樹脂の塗料で3工程の塗装を行っております。

T学園改修工事

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鉄部塗装中

鉄部塗装中

外壁ひび割れ(YGテープ)

照明器具塗装中

地域 東京都小平市
施工期間 2016年12月

相模原市 貸家屋根改修工事

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施工中

施工中

施工中

施工中

施工部位、工事 屋根葺き替え工事(セメント瓦→板金)
地域 神奈川県相模原市中央区
施工期間 2016年12月15日~2016年12月24日

依頼事項、困っていたことなど

以前当社でベランダの排水溝の詰まりを洗浄させていただいたお客様からのお問い合わせ。築40年以上で1度もメンテナンスをしたことがないという貸家4棟のうち、3棟で雨漏れがしてきたとのことで当社にご依頼をいただきました。

解決方法、ご提案

ご希望としては部分的に瓦を交換する事で解決できないかとのご依頼でしたが、現地調査をしたところ、既に下地も全面的に傷んでおり既存瓦屋根の撤去→下地補修をおこない軽量かつ高い耐久力を誇る金属屋根への葺き替え(交換)をご提案させていただきました。

お客様の声

あまりにも古い建物で、しっかりと工事ができるか不安でしたが雨漏れも止まり本当に助かりました。既に1度泉建装にお世話になっていましたが、その時の対応が非常によかったので今回もお願いしました。近隣住宅への配慮もよく、また当初は考えていなかった軒天の張替えや雪止め設置まで、総合的に提案・施工していただき助かりました。

相模原市 EPH(アパート) 改修塗装工事

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床施工中

床施工後

床施工後

施工中

施工部位、工事 外壁・鉄部(アルミ銀色→茶など)・基礎廻り補修・床防塵(コンクリート素地→クリーム色)
地域 神奈川県相模原市中央区
施工規模 8世帯@2DK程
施工期間 2016年10月

解決方法、ご提案

アルミ手摺の格子が、何本か経年劣化で外れている箇所などは、リベットで取付直し、外壁と同色で塗装を行った。

八王子市 Kアパート改修塗装工事

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高圧水洗浄中

高圧水洗浄中

上塗り2回目施工中

屋根塗装完了(プライマー×2回+上塗り×2回)

施工部位、工事 屋根・外壁下地処理及び塗装、バルコニー・廊下床ウレタン防水工事
地域 東京都八王子市
施工規模 4世帯@2DK掛ける
施工期間 2016年7月

川崎市戸建住宅塗装工事

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屋根施工中

外壁塗装中

色分け

完了外観

施工部位、工事 屋根・外壁下地処理及び塗装工事
地域 神奈川県川崎市
施工期間 2016年5月
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