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東京都国立市N様 アパート部分塗装工事

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門扉・外階段:施工前

ケレン作業中の様子

門扉・外階段:施工後

木部:施工後

施工部位、工事 鉄部塗装工事(門扉、外階段他)、木部塗装工事
地域 東京都国立市
施工期間 2020年6月17日~27日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられたN様より、保有しているアパートの外階段、門扉に劣化のご心配があり塗り替えをお考えになっていらっしゃるとの事で、写真と共に当社HPお問合せフォームより、お問合せをいただきました。

ご連絡を頂いたきっかけは、窓口のご息女様がインターネットで施工業者をお調べの際に、泉建装の方針や施工実績などをホームページでご覧くださり、今回初めてのお問合せをくださったとのお話でした。



解決方法、ご提案

実際にお伺いし調査をさせて頂くと、2階建てアパートの門扉、階段等の鉄部に特に塗装の剥がれが多くみられました。
この機会に、同様に以前施工した塗装の剥がれが気になっていらしたという2階の鉄部とトタン屋根のフレームに当たる木部の塗装工事のご要望もあり併せての施工させて頂きました。

今回の主な工程としては

鉄部:ケレン作業➡錆止め材塗布➡ウレタン塗装2回塗り

木部:ケレン作業➡木部専用下塗り➡ウレタン塗装2回塗り

になります。

鉄部、木部ともに初めにしっかりと、丁寧にケレン作業の工程を行うことで、施工後の塗装を剥がれにくくします。

お客様の声

「アパートの手すりや階段等の鉄部の塗装をお願いしました。以前依頼した業者はケレンもさび止めもなく、ただ安いだけですぐに塗装がハゲ始めました。泉建装さんの見積りは納得いくもので、丁寧かつ迅速な作業と仕上がりに大変満足しています。」

八王子市小比企町理容室様下がり壁補修塗装工事

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施工前

施工後

施工前

施工後

施工部位、工事 下がり壁電飾撤去及び外壁塗装工事
地域 東京都八王子市小比企町
施工規模 下がり壁
施工期間 2020年5月13日

依頼事項、困っていたことなど

屋根塗装、外壁塗装工事の施工後もトイレ交換工事や排水管の洗浄で、泉建装をご利用頂いておりますOB顧客様でいらっしゃいますオーナー様より、店舗正面の下がり壁の補修と壁に止めてある電飾の撤去、補修塗装のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

作業工程としては、サイデイングボードにビス止めされた電飾を撤去後、ビス撤去跡はシール(コーキング)で補修。

サイディング壁の剥がれ(塗膜剥離・板の剥がれ)た箇所はケレンで目あらし作業後に、雨水の浸入を防ぐため疎水材を塗布し、その後既存の面と仕上げの塗料との付着力を高めるため、下塗り(プライマー)塗布⇒仕上げ塗料を2回塗り、養生撤去後に周囲の清掃も行い完了。

当初の計画では、補修を行った箇所のみタッチアップという部分的に塗装をする予定ではあったが、お店の顔の部分でもあることから、下がり壁の全面を塗装する事にしました。

【参考予算】
1.5万円~3万円程度
(在庫の塗料を使用するなどの工夫を行えば、さらに予算を抑える事も可能)

八王子市T様邸門扉解体撤去開口部拡大工事

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施工前

門扉ブロック:カッター入れ施工中の様子

門扉ブロック:モルタル下地補修中の様子

施工後:既存門扉、ブロック部分撤去、開口部拡大

施工部位、工事 門扉解体工事、撤去工事、開口部拡大工事
地域 東京都八王子市大船町
施工期間 2020/5/4

依頼事項、困っていたことなど

今回ご依頼のきっかけは、門扉周辺の工事をご希望の施主様が、インターネットで施工会社を検索されたことからご縁を頂きました。
泉建装のホームページをご覧になり、お住まいの門扉周辺の開口部を広げたいという事で、ご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

車の駐車も可能なようにというお話もありましたので、できる限り開口部を広げるため門扉は支柱も含め解体撤去し、既設のインターフォンの電線移設に支障のない限りで化粧ブロック部分も撤去。
支柱の撤去後は設置あとの凹凸部の調整を施し、ブロックのモルタル部は補修後に薄塗り仕上げで施工してあります。

お客様の声

「丁寧に仕事をして頂きありがとうございました。施工中に電気の配線を収めないといけない作業が出できた中でも的確に施工していただきました。ゴールデンウイーク中に車から荷物の移動もしたかったので、早めに対応していただきとても助かりました。」

東京都渋谷消防署S出張所外壁その他改修工事

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外壁補修・塗装工事 : 施工後

屋上防水工事 : 施工後

シャッター取付け工事 : 施工後

倉庫 塗装工事・屋根解体撤去、折半屋根、破風取付け工事 : 施工後

施工部位、工事 外壁補修塗装工事、屋上・庇部防水工事、シーリング工事、鉄部塗装工事、シャッター取付け工事、駐輪場・倉庫屋根交換工事、照明器具交換、花壇植栽植替え、屋根材(石綿含有建材レベル3)解体処分
地域 東京都渋谷区
施工期間 2019年11月12日~2020年2月21日

依頼事項、困っていたことなど

改修内容としては、建物の外壁のひび割れが酷くなり汚れも目立ち、鋼製建具(大戸)の戸閉まり不良があるため、外壁の調査および補修、鉄部の塗装、鋼製建具(大戸)の交換、付属棟の屋根の葺き替え、庇の天端と屋上平場(パラペッド部含)の塗膜防水。

解決方法、ご提案

今回、塗装工事、防水工事を含め複合的に改修工事をさせて頂きました。

①建物の外壁は足場を用いて打診調査と、クラックスケールを使用してのひび割れ調査を実施後、不良箇所をまとめた調査報告書と施工(補修)計画書を消防庁に提出、承認を経てから外壁の補修を施工しました。

②外壁の浮き部分は開孔しエポキシ系樹脂を注入、ひび割れ部分は幅0.2mm以上のものはUカットを行い、可とう性エポキシ樹脂を充填してからポリマーセメントにて平滑に仕上。過去にUカット補修した箇所も、削り直して同様の処理を行いました。欠損部分は樹脂モルタルを使用し成形補修を施工。外壁補修の完了後に可とう形複層塗材にて芸壁の仕上げ塗装を実施。サッシ廻りや建物の入隅部分はシーリング打ち替えでの施工になりました。

③鉄部は正面の大戸、耐震フレーム、屋上手摺等を全面ケレンした後に耐候性塗料にて塗装を行いました。
付属棟の既存屋根は石綿含有建材のレベル3との指定でしたので、囲い養生とともに飛散防止材を吹付ながら防護服での解体作業を行い、解体材は二重に梱包して特別管理廃棄物として搬出及び処分を実施。計画図には破風の設置が無かったので、屋根の解体前に破風の設置案を消防署に提出し、承認後に折板屋根と共に破風の取付けも実施しました。

④庇と屋上は全体に補強クロスを用いてウレタン塗膜防水を施工しました。

⑤鋼製建具の交換にて、当初は吊り建具を計画とされていましたが、受注後の現地調査にて吊り金具設置予定の箇所に庇があるため計画図面通りに建具の設置が出来なくなるという事例が発生。弊社からの代案としてシャッターの設置をご提案。計画書を作成・提出し、承認を得てからシャッターレール下地となる鋼製角材をあと施工アンカーにて取付けてからシャッター本体を設置しました。

⑥正面の花壇もひび割れや欠損が生じている所を補修し、外壁と同様に可とう形複層塗材を塗布。植栽も枯れていましたのでサツキとオオムラサキツツジに植替えました。

お客様の声

「色々と問題が生じて申し訳ありませんでした。建物も綺麗に仕上がってます。有難う御座いました。」

八王子市東浅川町Y様邸バルコニー防水工事、外壁下地補修工事

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バルコニー防水工事:施工前

バルコニー防水工事:施工後

外壁下地補修作業中の様子(ヒートガン使用)

外壁下地補修施工後(この後塗装工事となります)

施工部位、工事 バルコニー防水工事、外壁クラック補修工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年2月27日~3月23日

依頼事項、困っていたことなど

2020年2月27日より着工の改修工事としてご依頼のバルコニー防水工事。
外壁は塗装工事に伴い下地処理としてクラック部分の補修が必要となりました。

解決方法、ご提案

既存のバルコニーでは、前回他社様で工事をされた際の工事不具合箇所がございました。
立上り箇所に防水処理がされておらず、下地処理のまま放置されており、水シミが散見する状態でした。
当然階下には漏水が発生していたため、トップコートのリコート(塗り替え)だけではなく、ウレタン防水工事としてご提案させていただきました。

また外壁のひび割れについては人通りの多い目立つ面に複数のひび割れが発生しておりました。
従来よく耳にするUカットシーリングでのひび割れ補修も検討しましたが、Uカットシールは騒音・粉塵が出る・危険作業、後から仕上がりに影響が出てしまい補修跡を隠そうとしても、どうしても目立ってしまうこと等を考慮し、今回はクラック部分に特殊なテープを密着させるTNC工法(テクスチャー・ノン・カット)での工事をご提案させて頂きました。

お客様の声

ウレタン防水については、散水テストをしたことで再発の恐れがなくなりご安心頂けました。

またひび割れについては、足場撤去後に確認をいただきましたが
「元々どこがひび割れていたのかわからない」ほど修復ができた為、お喜びの御言葉を頂きました。

東京都武蔵村山市Sアパート屋根外壁他修繕工事

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全景

外壁タイル張替え施工中

外壁タイル:クリヤー塗装(艶消し材)塗布施工中の様子

バルコニー上裏(漏水箇所)張り替え工事(既存上裏撤去後の様子)

施工部位、工事 屋根塗装工事、外壁塗装工事、外壁タイル部分補修交換工事、軒天張替え工事、雨樋塗装工事、開口部シーリング工事、駐輪場塗装工事
地域 東京都武蔵村山市
施工期間 2018年8月27日~10月24日

依頼事項、困っていたことなど

当社ホームページをご覧になられ、お問合せを頂きました。
ご相談は、千葉県在住のご依頼人様が所有していらっしゃる、武蔵野市にある築年数12年のアパートの修繕工事として、屋根塗装工事、外壁タイルの補修、塗装工事、ベランダ防水工事での内容になりました。

また、空室となっている1部屋については天井から漏水が発生しており、1度他の業者さんで工事をしたが漏水が止まらなかったとのことで、こちらの再補修もご依頼いただきました。

解決方法、ご提案

①外壁のタイル部分
ひび割れや浮きが多数見受けられた為、外壁はタイル全面打診調査を行い、補修と一部タイル交換を施工した上でクリヤー艶消し材仕様での塗装工事をご提案しました。

②ベランダ防水工事
複数世帯で漏水の現象が見られましたので、トップコートのみの塗替えではなく、ウレタン塗膜防水での施工をご提案させて頂きました。

③部屋内漏水修繕工事
お部屋の内側から漏水箇所の天井を開口させて頂き、屋根から散水テストを行い漏水原因箇所を特定、その後補修工事をご提案させていただきました。屋根は折板屋根となっており、葺き替えの話もでましたが、ご予算との兼ね合いもあり漏水箇所の補修工事となりました。

★追加ご提案
④一部コロニアルの屋根があったのですが、そちらに雨樋がついておらず、落ちた雨水が跳ね返りタイル面を汚しておりました。こちらに関しては軒樋の新設をご提案させていただき、施工致しました。


東京都T学園グランド放送室屋根防水工事

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軒天補修箇所(爆裂箇所補修後塗装)

屋根部施工前(洗浄後)

ウレタン防水施工中

ウレタン防水施工後

施工部位、工事 屋根防水工事、軒天補修塗装工事
地域 東京都小平市
施工期間 2019年11月4日~11月12日

依頼事項、困っていたことなど

昨年トレーニング棟外装工事のご依頼を頂きましたが、今回はグランドに設置の放送室屋根の漏水でご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

屋上にあたる屋根部分はウレタン防水施工。
野球グラウンドにつき防球ネットフェンスを一部一時撤去し、洗浄の水が飛散しないよう
ブルーシートで養生を行ってからの施工となりました。
軒天は漏水による膨れ箇所が数か所ありましたので、補修作業後塗装を致しました。

宿泊施設 室内壁部分補修

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施工前(穴の空いた状態)

施工中(ボードにて閉口)

施工中(パテ処理)

施工後(肌合わせ+調色+塗装)

施工部位、工事 共用部 屋内階段 壁
地域 山梨県甲府市
施工期間 2019/9

八王子市めじろ台H様邸外壁塗り替え他改修工事

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施工前

劣化調査の様子

塗装工事施工中の様子

施工後

施工部位、工事 外壁塗装工事・破風、鼻隠し板金工事・雨樋交換工事
地域 東京都八王子市めじろ台
施工期間 2017年9月14日~2017年10月19日

解決方法、ご提案

今まで建物のRC部分のメンテナンスは、表層の塗り替えのみ行っていた経緯から、壁内部の鉄筋の腐食にまで至りコンクリートの大きな爆裂が多々発生していた。また、2Fバルコニーの床防水の劣化から見附や上裏に漏水し爆裂が発生、同じくバルコニーの笠木が欠損し庭先に落下するなど躯体の劣化がだけではなく、そこに住まう施主様やご家族に危害がおよぶ恐れもありました。
マンションの大規模修繕の下地処理と同じく、外壁の浮きはエポキシ材の注入、爆裂はハツリ、腐食した鉄筋のケレン+サビ止め、樹脂モルタルなどで成形後、外壁全体に下地調整剤(中性化防止含む)+シーラー+中塗り+上塗り+色分けを行った。
バルコニー床や笠木も同じく下地処理を行い、下地調整剤+プライマー2回+ウレタン主剤2回+上塗りを行い極度に低下した防水性能のコンディションを向上させた。
さらにバルコニーの霧除けの劣化が著しく脱落していたので交換する事になったが、同様の霧除けの取付を行うよりも、安価で軽量で見栄えも良い事から、フラット型のテラス屋根を取り付けることにした。

お客様の声

所有しているアパートの改修に引き続き、自宅の改修もお願いしました。アパートの時も非常に丁寧な対応でしたが、今回もその印象通りでした。細かく現状の調査をして下さり、こちらの「長く住みたい」が「なるべく安く済ませたい」という相反したワガママな要望に骨を折って下さっていたのを感じました。特に我が家はRC構造ということもあり、尚更だったと思います。これで親子2世代で安心して住むことが出来ます。営業さんもとても真面目で丁寧な対応で、毎日マメに進捗の管理に来て下さったり、処分に困っていた庭のガラクタなども引き受けて下さり本当に助かりました。これからも家のことで困ったら真っ先に連絡させて頂きます。

八王子市寺田町 床タイル張替え工事

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タイル(カッター入れ)

タイル(ハツリ作業)

タイル張り(施工中)

タイル張り(施工中)

施工部位、工事 玄関前 床タイル張替え工事
地域 八王子市寺田町
施工期間 2017/7
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