築15年の外壁塗装を八王子市楢原町で実施｜屋根の将来計画と防水を含めて検討 （八王子市補助金活用）

物件カテゴリー｜戸建住宅　施工箇所カテゴリー｜外壁塗装, 補助金・助成金・介護保険・火災保険など

施工部位、工事	住宅リフォーム、外壁塗装、塗装、防水、シーリング（コーキング）、補助金・助成金・介護保険・火災保険など
地域	東京都八王子市
施工期間	2024年7月30日～2024年8月22日

依頼事項、困っていたことなど

八王子市の戸建住宅にお住まいのお客様から、築15年を迎えたことを機に、外壁塗装と玄関先の外構修繕・改装について、ホームページのお問い合わせフォームからご相談をいただきました。

新築後初めての改修で、目立つ破損が生じてから直すのではなく、この時期に一度建物の状態を確認し、必要な補修を行いたいというご意向でした。屋根の状態もあわせて確認し、複数社の見積内容を比較したうえで、今回行う工事と将来の改修に回す工事を整理したいと考えていらっしゃいました。

各社でシーリングの数量や施工範囲などの説明が異なっていたため、工事内容をどのように比較し、判断すればよいか分かりにくいことも、検討上の課題となっていました。

解決方法、ご提案

◆ご主人様のご希望
ご家族の為にも良い状態でご自宅を長持ちさせたいというお気持を強くお持ちで、その為お住まいの将来的なメンテナンス計画も組んでいらっしゃいました。
ご計画によると屋根のお手入れは、次回の外壁改修時に葺き替え又はカバー工法での修繕をお考えとのことでした。

◆八王子市補助金の申請
今回の工事では、八王子市居住環境整備補助金の「長寿命化改修工事」として申請を行う流れとなりました。
申請に必要な書類の準備、提出、工事完了後の報告まで、工事の進行とあわせて確認しながら対応しました。
補助金制度は年度や条件によって内容が変わるため、実際の申請時期に合わせて、必要書類や手続きの確認を行っています。

◆外壁だけでなく、屋根とバルコニーも確認しました
現地調査では、サイディング外壁、シーリング、スレート屋根、バルコニー防水などを確認しました。
外壁には、見える範囲で目立った欠損やチョーキングは確認されませんでしたが、シーリングには肉痩せが生じている箇所が複数ありました。
また、含水計による測定とサーモカメラによる撮影も行い、記録上は異常がないことを確認しています。
屋根は高所カメラで撮影し、目立った破損がないことを確認しました。
一方、当初のご相談範囲に含まれていなかったバルコニーについては、防水層に経年劣化が見受けられたため、今回の外壁改修とあわせて施工する案をご提示しました。

◆今回行う工事と将来に回す工事を分けました
お客様は、今回の改修後、次回の外壁改修時期に屋根の葺き替えまたはカバー工法を検討するという維持管理計画をお持ちでした。そこで、屋根は現状確認にとどめ、今回の工事からは外すことになりました。
外壁については、塗装だけでなく、シーリングの打ち替え箇所と増し打ち箇所、サッシまわりなどの考え方を見積内容と照らし合わせながら説明しました。
玄関先の外構工事についても見積もりを行いましたが、今回の施工範囲には含めず、今後あらためて相談する内容として整理しています。
建物全体を一度に工事するのではなく、現状と将来計画を踏まえて優先順位を分けることで、今回必要な工事内容を明確にしました。

◆外壁・シーリング・バルコニー防水を施工しました
採用いただいた内容に基づき、外壁塗装、付帯部塗装、シーリング工事、バルコニーFRP防水工事を行いました。
＜主な使用塗料＞
外壁（上塗り塗料）：RSシルバーグロスSi (ラジカル制御タイプ/水性シリコン樹脂塗料)/ 関西ペイント　　
使用製品の関西ペイント『RSシリーズ』　の『RSシルバーグロスSi』は「アレスダイナミックトップ」と同等品となり、このRSシリーズは関西ペイントの『リフォームサミット』参画店のみ使用が認められている塗料となり、メーカーと連名で塗膜保証が付く仕様となります。

◆八王子市の補助金手続きも進行に合わせて支援しました
本工事では、八王子市居住環境整備補助金の「長寿命化改修工事」について、必要書類と手続きの流れをご説明しました。
契約時の書類確認、工事完了後の申請書類の受け渡しと回収を行い、八王子市へ完了報告を提出しています。