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外壁サイディング浴室サッシまわりの膨れ剥がれ八王子市長房町G様邸の事例

2026/02/24

意匠性の高い窯業系サイディング壁。通気工法を用いてサイディング壁の部分張替え工事を行いました。

《施工期間：2024年3月21日～4月5日》

▲施工後

お問合せ

泉建装のホームページをご覧下さったご主人様よりお電話にてお問合せを頂きました。
内容は、外壁サイディングの補修対応が可能かどうか。ご希望は不具合部分のサイデイング交換でいらっしゃいました。

現地調査とヒヤリング

10年前に外壁塗装のお手入れご経験のある、築20年のお住まいでいらっしゃいます。
窯業系サイディング壁の北面、浴室付近に劣化( 不具合)がみられ、W1.800×H2.300程の範囲で外壁の表層に所々浮きや剥がれが確認できました。

▲浴室窓廻り：
離れた場所からも剥がれや浮きが確認できます。

▲サッシ上部(接写)：
表層といっても塗装だけではなくサイディングの基材も剥がれ落ちている状況でした。

▲浴室換気フードの付近：
こちらにも剥がれが見られます。

▲サッシ横：
表層が大きく剥がれています。雨水の侵入も心配です。

10年前の塗装工事の際も同様の症状が見られたそうで、その際W900×H700程の1Fのサッシまわりのサイディング張替えをされているとのお話でした。
今回の不具合はその周りが特に激しい状況となりました。
通常、前回の施工に問題があったと考えると思いますが、不具合要因は異なります。

ご提案とご採用

現場を確認したところ、外壁の剥がれ方は「直貼り」という壁の中に空気の通り道がない古い施工方法でよく見られる症状に似ていました。
特に劣化が激しかったのが、お風呂場の窓まわりです。そのため、単なる経年劣化ではなく、お風呂場の湿気が壁の中に溜まってしまったことが根本的な原因だと考えられます。
具体的には、お風呂場側の窓枠の隙間から湿気が入り込んだケースや、換気扇のダクトと外の換気口の接続不良により、排気が壁の中に漏れていたケースが疑われます。
このように、目に見えない部分の不具合が、外壁の傷みを一気に加速させてしまうことがあるのです。
ただし、断定するには外壁の撤去後に細かな確認をする必要があります。

先ずは、調査時にお借りした図面で外壁に張られているサイディングの特定と外壁の構造、設備機器や部屋の配置などを確認。
現地調査時の情報を加味し、サイディングの不具合の要因を仮定します。

不具合要因を特定するのに最も好ましいのは、この時点で有償とはなりますが、範囲を限定し外壁のサイディングを剝がすなどの調査工事を行うのがベストです。
ただし、結果的にサイディングの張替えをする必要があるのであれば、張替工事を進める過程で調査を行う方が費用的には現実的です。
こういった理由から今回は、事前調査を行わず、仮定に基づいた工事計画で進め施工と並行し原因を特定する内容で、ご提案させて頂きました。

当然のことですが、再発防止を視野に入れる必要があり、単純に不具合部分のサイディングを張替えただけでは根本の解決には至らないので、外壁内部の通気性を高めるため「通気見切り材」などの取付けを含めます。
また、サイディング交換工事では、既存の外壁を剥がした際に、内部の下地（木部）にまで傷みが及んでいるケースが稀に存在します。実際に下地の交換にまで至る可能性は少ないものの、壁の内部は見えない部分だからこそ、リフォーム特有のリスクが潜んでいます。
そのため、お打ち合わせの段階でこのリスクをお伝えし、万が一に備えた想定予算を「予備費」としてあらかじめご案内させていただきました。

◆浴室からのダクト配管と換気フードの接合不良で起こった不具合例

相模原市 I様邸サイディング部分張替え工事のご紹介

主な施工内容

▲サイディング壁一部解体後：
一見、既存壁の下は防水シートとなる為、その上に直接サイディングを張る「直貼り工法」に見えますが、建てた会社の図面によると『外断熱工法』とあり、通常は下記の参考画像のように通気を取るために室内側から「防水(透湿防水)シート」⇒「胴縁」※ここで隙間を設け通気を促す⇒「サイディング」の順番に仕上げます。

▲参考画像：透湿防水シート+胴縁+サイディング
しかし、今回は『外断熱』仕様となり、室内側からの順番に若干違いがあります。
今回のケースは、図面上だと「断熱材」⇒「透湿防水シート」⇒「胴縁」⇒「サイディング」の順であり、通気も確保でき問題ないはずですが、
現況は「断熱材」⇒「胴縁」⇒「透湿防水シート」⇒「サイディング」の順となっていました。
何が問題かというと、通常「胴縁」という部材で壁の中に隙間を作り、湿気を逃がす必要があります。しかし今回はその隙間がなく、防水シートから出た湿気がサイディングの裏側に直接触れ続けていました。防水能力の乏しい裏側から水を吸ってしまったサイディングが、その水分を外に出そうとして表面を押し上げてしまい、塗装の剥がれに繋がったと考えられます。
表面が爆裂したように剥がれてしまった原因は、壁の中の「空気の通り道」がなかったことにあります。実質「直貼り工法」これが要因①です。

要因②として疑われるのが、お風呂場の換気扇ダクト（排気管）と、外壁の換気フードの接続部分からの「湿気漏れ」です。
実はこれと似た事例が、日本窯業外装材協会の資料『サイディングの維持管理はどうするの』において、「換気フードの目詰まりによる凍害現象」としても紹介されています。
外の換気口が長年の汚れなどで塞がってしまうと、お風呂場の湿気が外へ抜けきらず、継ぎ目の隙間から壁の中へ逆流するように漏れてしまいます。その水分を外壁材が裏側から吸い込み、冬の寒さで凍って膨張する（凍害）ことで、外壁を内側から破壊し、今回のような激しい剥がれに繋がってしまったと考えられます。
ちなみに、泉建装ではこの資料と同様の不具合への対応工事も行ったことがあります。

▲防水シート撤去後：
防水シートを撤去したところ、シートの奥には胴縁（どうぶち）が存在し、その下には断熱材が施工されていました。しかし、換気フードが設置されていた周辺の断熱材を確認すると、真っ黒に汚れている状態でした。これは、浴室の換気扇から出た湿気が外部へ適切に排出されず、長期間にわたって透湿防水シートと断熱材の間の空間に滞留し続けていたことを示しています。

行き場を失った大量の湿気は、やがてシートを透過して外側へ移行します。しかし、そこには通気層（空気の逃げ場）がなく、防水性の乏しいサイディングの裏面と直接接触していました。結果として、水蒸気から水滴化した水分をサイディングが裏側から吸水し続け、表面が爆裂したように剥がれる現象を引き起こしていたことが特定できました。

この内部状況を踏まえ、単に表面を新しくするだけではなく、二度と同じ不具合を起こさないための根本的な構造改善へと施工内容を変更いたしました。
具体的には、状態の良い既存の胴縁は活かしつつ、既存の順番と同様に透湿防水シートを新設します。さらにその上（既存胴縁のある箇所）に新たな胴縁を二重に新設する工法をとりました。これにより、これまで実質的に「直貼り（通気層がない状態）」となっていた構造を改善し、壁の内部に確実な空気の通り道を作ってから、新しいサイディングを張る設計としました。

この通気層を確保する工法に変更したことで、以下の対応を追加しております。
・胴縁の新設工事
・専用見切り材の施工（胴縁を新設した分、外壁が外側へ厚みを増すため、今回施工しない既存サイディング面との間に生じる段差に対応するための部材です）

＜主な施工手順＞
防水シート撤去⇒胴縁補強⇒新規防水シート貼り⇒新規胴縁、見切り材設置⇒新規サイディング壁設置⇒シーリング

▲換気ダクト周辺：
換気ダクトから窓のラインにかけて汚れが酷く、確認したところ、ダクト廻りのコーキング処理や寸法、勾配等に不具合を確認。懸念していた通り換気フードの接合部も一つの要因であることがわかりました。