アパート・マンション・ビル・工場・住宅の外壁塗装、改修工事は八王子のリフォームステーション泉建装にお任せください。
アパート・マンション・ビル・工場・住宅の外壁塗装、改修工事は八王子のリフォームステーション泉建装にお任せください。
お電話での即答は致しておりませんが、弊社サイトのお問い合わせフォーム（メール）の
『写真・資料の添付』を利用いただき、図面などで大きさが確認できる事や現況が確認できるお住いの外回り写真などを添付いただくなど、条件によっては概算金額をメールにて回答させていただきます。
ただし、正式なお見積りではなく目安であることをご了承ください。
例えば外壁塗装の場合、お住まいの立地条件や形状、現状の傷み具合、必要となる塗料の種類や品種の多さがあり、 例え同じ大きさのお住まいでも金額が変わってしまいます。
強引な営業は供給する側される側にとって何らメリットはありませんので、いたしません。
お気軽にご連絡いただき、お伺いさせていただければ最短で翌日にはお答えさせていただきます。
▼マンガでわかる！屋根塗装、外壁塗装のこれからの新常識！
▼関連記事▼
住まいのことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 外壁, 防水, 価格に関すること
皆さんも住宅街で建物に足場をかけ工事をしている様子を度々見かける事があると思います。この外側に足場を掛け行っている工事の多くは、外壁の再塗装や補修などのメンテナンス工事によるものがほとんどです。
はたして、建物ってこんな頻繁にメンテナンスが必要なのでしょうか？
この記事では、建物の外壁に使われている部材の特徴や問題点などから外壁の塗装や補修、リフォームが必要な理由を知ってもらえればと思います。
建物は、長年の経時変化や大気汚染等の様々な原因により、ひび割れ、腐食、仕上材の剥離等の欠陥が生じてきますが、これらは漏水事故や構造耐力の低下を招き、建物の資産価値や耐久性を損なうばかりか、ひいては落下事故の危険性にもつながります。
快適な住環境と有効な資産価値を保持し、可能な限り長く安心した生活を営むためには、適切なメンテナンスが欠かせません。
【モルタル外壁の特徴】
モルタル外壁とは、砂(細骨材)とセメントと水を練り混ぜて作った材料で施工した外壁のことです。非常に丈夫なイメージがありますが実はモルタル自体の防水性は低く、塗膜が防水の役割をしています。塗膜が劣化してくると水分を吸収しやすくなり、様々な劣化を招いて行きます。築5年くらい経って「バキッボキッミシッ」という音がするのを耳にしたことはありませんか？
それは家に使用されている材木が水分（湿気等含む）を吸って、伸縮したり反ったりして発生する音です。それにより、モリタル・コンクリート部に亀裂が生じます。
いわゆるヒビ割れは道路などからの振動でも生じたりしますが、外部からの水分の浸透によっても起こります。
【モルタル外壁の問題点】
1.浸透した水は住まいにとって更に大敵です。
住宅では水はどんな小さな隙間からでも入り込んで行きます。それを防ぐのが「外壁」です。
外壁は雨水など外部からの水の浸入を防ぐとともに、住まいそのものを守るという重要な役割を成しています。しかし、多くの人はこの「ヒビ割れ」の怖さを知りません。少しのひび割れから知らず知らずのうちに水が入り込み、確実に壁の内部を蝕んでいきます。その結果、壁だけではなく「柱」まで腐食させてしまう事もあります。
例えば、モルタルの内部にはラスと呼ばれる金属の網状のものが張られており、この金属のラスがモルタルを浸透した水に接触することでサビが発生します。またラスを留め付けるステープルは、ラスの下地となる防水紙を貫通し下地板(木摺り)に留め付けます。ラスにまで侵入した水は、このステープルを伝い下地板や間柱に浸入し腐食をもたらせます。
この負のスパイラルを繰り返すと最悪の場合、下記掲載の写真のように亀甲上のひび割れが入り、ひび割れからサビ汁が見られるようになります。
このような状態になるとモルタルの脱落の危険性があるので、モルタルの塗り直しが必要となります。
2.浸透した水はアトピーやアレルギーの原因にも・・・
壁に入り込んだ水は、内部の断熱材に溜まり、柱などを腐食させるとともに、ぜんそくやアトピー、アレルギー性気管支肺アスペルギルス症、過敏性肺臓炎などを引き起こすこともあるコウジカビ「アスベルギルス」を発生させます。
また、断熱材が水を吸ってしまうと、容易に水が抜けず、更なる悪化を招きます。
【サイディング外壁】
かつて日本の住宅では外壁材といえば木板（下見板）張りがほとんどでした。戦後の法整備に伴い、
防火の観点からモルタル防火造りが多くなり、最近ではより耐火性に優れたパネル壁材として「サイディングボード」が主流となってきました。
このサイディングボードは以下の３つに大別されます。
[窯業系サイディング] [金属系サイディング] [合成樹脂系サイディング]
現在、外壁材として一般的に使用されているのが窯業系サイディングボードです。
窯業系サイディングボードは、メーカーでも表示しているように「施工時より５～７年目」で表面の
防水効果が低下しはじめます。そのため防水効果を得られるメンテナンスを施すことにより吸水率を一定以下に保ち、ボードの変形や割れの原因となる雨水の浸み込みを予防する必要があります。
【サイディング外壁の問題点】
《高熱、吸水により塗膜の劣化が早い》
新築時に高耐久の塗装仕上げのものを指定しない限り、表面の塗膜は6～7年でメンテナンスが必要と言われています。
元々サイディングボードは吸水しやすい素材であり、この期間での吸水によって反りが生じてしまった窯業系のサイディングボードは元に戻りません。
また、夏場のサイディングボードの表面温度はモルタル外壁と比較すると極めて高くなりますので、塗膜にとっては過酷な条件であると言えます。
《吸水から凍害における素材の爆裂について》
冬場などに多く起こる素材爆裂は、サイディングボードに吸水した水分が凍結して膨張することにより生じます。
【外壁リフォームの種類】
外壁のリフォームには、主に『外壁塗装（塗り替え）』『重ね張り』『張り替え』 という３種類の方法があります。
今後どのように維持していくかで、選ぶ工法が変わり工事費用も変わってきます。
１.外壁塗装
定期的に行うメンテナンスとして（安価）・「容易」「短い期間」で期待する
効果が得られることから、多く採用されている外壁リフォームです。
２.重ね張り（カバー工法）
モルタルや既存サイディングの上から、サイディングなどを張る外壁リフォームです。
軽量の金属系サイディングなどが用いられることが多い工法です。
張り替えと比較すると廃材も少なく、作業はスムーズだが、外壁塗装よりも費用がかかります。
外壁が二重になるので断熱効果も期待できます。
3.張り替え
既存の外壁を取り払い、新しいにサイディングやモルタルなどを施工する外壁リフォームです。
外壁塗装や重ね張りよりも費用がかかります。
骨組みだけの状態にすることから、劣化具合も同時に点検・補修また新しく作り直すことができるため、老朽化した住まいのリフォームには最適なリフォーム方法です。
▼マンガでわかる！塗り替え回数減らせてお得な
屋根塗装・外壁塗装リフォームの新常識！
屋根塗装・外壁塗装リフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な【有限会社泉建装】まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
屋根塗装・外壁塗装のことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
屋根・屋上防水は、建物を雨漏りから防ぐことで建物の構造自体を守っているので必須です！
【建物を雨水の浸入から防ぐには】
①水がある事を防止する。
②水路（水路）を防止する。
①と②にしっかり対応することで、建物を雨水から守れます。
屋根（スレート瓦）の特徴
現在、多くの家の屋根で使用されているスレート瓦（コロニアル）は日本特有の変化の激しい気候、台風や地震などの自然災害に耐える「軽く、強い」屋根材と言われています。
また、従来の日本瓦に比べ軽量であるため、施工効率が高く施工費用を抑制することができ、カラーバリエーションも豊富なことからも多くの住まいに採用されています。
【屋根（スレート瓦）の問題点】
屋根材は外壁に比べて、およそ１.３倍～１.５倍の速度で傷みが進行します。
そして傷みが進行すれば、屋根材はその劣化により割れてしまう事があります。劣化の要因は、主に屋根材が湿気によって反りかえる事とされていますが、屋根材の下には防水シート（ルーフィング）が２次防水として施されており、屋根材が割れたからといって直ぐに雨漏れにつながる訳ではありません。
▲屋根材の下地材の防水シート（ルーフィング）
しかしながら、現在一般的に普及しているスレート瓦の防水性能は表層の塗膜によるところが大きく、屋根に期待する防水性能を保つには屋根材の表層の塗膜を管理していくことが重要です。
【防水】
防水は雨や湿気を防ぎ、生活や財産を守るとても重要な役割を担っています。
防水は大別すると３種類に分類されます。（アスファルト防水・シート防水・塗膜防水）それぞれが長所を保有している反面短所も持ち合わせているため適材適所の選択が必要です。
1.防水改修の必需性
防水層の寿命を考えると、建物のライフサイクルの中で２～４回の改修工事が必要となります。改修時期に達している防水層を改修せずに放置した場合、防水機能の低下だけではなく劣化が進行してしまい、防水層を全面剥離しての改修工事を余儀なくされ、費用額の増大となってしまいます。
2.防水メンテナンスのポイント
①防水層の表面に異常がないか（年１回程度）
②ドレイン周りの点検・清掃（年２回程度）
③植物の育成状況の確認
④専門業社の防水診断・保護塗料の塗替え
【屋根（スレート瓦）リフォームの種類】
屋根のリフォームには、主に『屋根塗装』『重ね葺き（カバー工法）』『葺き替え』 という３種類の方法があります。
今後どのように維持していくかで、選ぶ工法が変わり工事費用も変わってきます。
１.屋根塗装
定期的に行うメンテナンスとして『安価に容易に短い期間』で期待する効果が得られることから、多く採用されている屋根リフォームです。
リフォームの目安は使用塗料にもよりますが8～10年に一度が一般的です。
2.重ね葺き（カバー工法）
既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる屋根リフォームです。屋根材は劣化しているが下地は痛んでいない場合のリフォームにオススメで、葺き替えと違い、発生する廃材が少ないので費用を抑制できます。
3.葺き替え
既存の屋根を解体・撤去し、下地から交換する屋根リフォームです。老朽化が進んでいるときに行うリフォームで、屋根材の劣化具合にもよりますが、通常20～30年を目安に行います。
▼マンガでわかる！塗り替え回数減らせてお得な
屋根塗装・外壁塗装リフォームの新常識！
こちらの関連ページもご覧ください
八王子市にて屋根塗装・外壁塗装リフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な【有限会社泉建装】まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
屋根塗装・外壁塗装のことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 防水, 戸建住宅の改修工事
以下【１.～６.】の様な会社が【７.】の様に施工し【８.】の保証をすること。これが他社との違いの概要です。
1.塗装工事を行う上で社会的（公的）な信用を担保できている
(1)建設業許可業者
(2)公共工事入札参加資格業者
(3)国交省告示の住宅リフォーム事業者団体登録業者
(4)塗装関連団体加盟業者（東京都塗装工業協同組合、相模原塗装協同組合）
(5)従事者の保有資格（建築士、建築施工管理技士、塗装技能士など）
2.スーパーセランシリーズに携わった年数と施工実績数
3.製造メーカーの推奨施工店
東京都の推奨施工店として紹介されています。詳しくはコチラ⇒㈱ダイフレックス推奨施工店
4.ダイヤスーパーセランフレックス認定施工店
5.建築塗装全般を取り扱う、高い専門能力を有した専門部署がある
(1)技術者の能力差
塗料は半製品、製造・加工途中であって塗装という工程を経て最終製品の塗膜となります。したがってスーパーセランの塗膜性能を最大限発現させるためには、ただ対象物を塗れるだけの技量では不充分で、各工程で使用する塗料の塗り重ね時間の制約などの知識や塗料を薄過ぎず厚過ぎず均一に塗る知識や技術が必要であり、一朝一夕で習得することはできません。当社代表は３代続く塗装職人の家系でもあり、建築塗装全般を網羅できるだけのノウハウと技術力を長い年月培ってきた実績がある。
(2)専門の技術者としての姿勢
本物の職人は伝統や歴史を重んじ、決して基本を軽んじません。残念ながら現役の職人と呼ばれる大多数はこういった知識や技術に触れる機会が少なく、基礎水準に乏しい方ばかりです。したがって当社では、塗装の専門学校や資格取得を斡旋するなど、基礎を最も重要視した指導・教育体制を構築し、基本に忠実で安定した塗装技術を確保している。
6.ワンストップ対応
塗装以外の建物全般の修繕も、便利屋さん程度の品質ではなく、建築全般の公共工事入札参加業者であることから、国交省の定めた公共建築工事標準仕様書に基づいた高いクオリティーで提供することができます。
つまり、部位ごとに都度お施主様が別業者を探し発注する(分離発注)といった煩わしさを、建物全般を安心して任せる事ができるので、外回りの不安を１回の塗り替え工事で解決する事ができます。
7.施工内容
当社スーパーセランシリーズのスタンダード仕様での違い
(1)調査・診断
①目視や感のみに頼らず、専用の機器などを使用し調査を行う。
②ヒアリングを通じて、施主様が気づかれていない潜在的なリスクやニーズに先回りし、課題を具現化する。
③できる限り、客観的な視点で診断書を作成し、塗り替えの必要性をも判断します。
(2)施工計画
①“騒色”にならない周辺環境にも配慮したカラーシミュレーションを提案する。
②調査・診断に基づいて当社工事部施工管理課も交え施工計画を立案する。
③ヒアリングで深掘りした施主様の意向をできる限り反映させ、施工計画を提案する。
(3)屋根塗装
①高圧水洗浄は規定の運行速度にて脆弱な塗膜のケレンも兼ねて行い、最終的に飛散した塵なども洗浄水の圧力を落とし再度洗い流す。
②棟板金のサビ止めを欠かさず行う。※意外にもサビ止めを入れずシーラーのみの業者が多い。
③シーラーは２回以上必須。過酷な環境に曝される部位であることからも、部位の吸込みが無くなるまでこの工程を行う。また、中塗りに移行途中で降雨があった場合は再度この工程を行う。
④タスペーサーの設置。屋根材の通気を確保し、屋根の構造のコンディションを良好に保つ。
(4)サイディング外壁の目地
①撤去はサイディング板を傷めないギリギリまでコーキングの撤去を行い、打ち替えの効果を最大限にする。
②コーキングは期待耐用年数３０年のオートンイクシードが標準仕様。
詳しくはこちら⇒オート化学工業㈱
(5)外壁共通
①サッシ廻り（３方向）コーキング。
②ひび割れハンドスムーサーによる補修。（規定数量）ひび割れに対しUカット・Vカットをせず、ノーカットで1液弾性エポキシ樹脂を圧入します。ひび割れ幅を拡張させないため、補修跡がほとんど目立ちません。
(6)施工管理
①日常施工管理は事前に計画した品質水準が履行されているか、施主様の要望や意向が反映されているかを適宜担当者が巡回を行い確認する他、専用のアプリによって職人と情報共有を行っている。
②検査は中間検査（最低でも１回）、完了前検査、是正確認を実施している。
8.保証体制
(1)メーカーと共同で１０年の保証
こちらの関連ページもご覧ください
相模原市、町田市、多摩市、日野市、八王子市にて屋根塗装・外壁塗装リフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な【有限会社泉建装】まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
住まいのことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 外壁, 防水, リフォームステーション泉建装について, 戸建住宅の改修工事
屋根や外壁リフォームは、住まいの構造を外的要因から守るための外皮のコンディションを良好に維持するために不可欠なリフォームです。
その際に失敗した！という声を聞くことが多いのは、関連する工事をまとめてやっておかなかった事によるものです。
屋根や外壁リフォームを行うには仮設足場を伴うものです。したがって、足場を必要とする雨どいや２階部の雨戸交換や工事をバラバラとリフォームしてしまえば、都度足場を設置することになり費用がかさんでしまいます。中には２５年が過ぎようとしているスレート瓦にそのまま太陽光発電システムを乗せてしまい、屋根のメンテナンスができないまま不安な毎日を過ごしているというケースもあるようです。
屋根や外壁のメンテナンスの周期は、今使われている材質によっても変わってきます。まずは我が家のメンテナンスの時期を確認し、そのタイミングを逃さないよう、関連工事もあわせて計画を立てましょう。
住まいのことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 外壁, 防水, 戸建住宅の改修工事
この記事では、苔（コケ）の発生要因や特徴と屋根材に及ぼす影響をお伝えします。
対象の屋根材は現在主流となっている新生瓦・住宅用スレート（カラーベスト、コロニアルと称されているもの）のケースでお答えします。
先ず、苔（コケ）が発生するにはいくつかの要因がありますが、概ね適度な日光と水分がある環境が必要となります。また屋根の材質の違いによって陶器瓦や金属瓦のように表面が滑らかなものに付着することは少なく、新生瓦のような表面に塗装がされた屋根材で、塗装面が劣化しザラついたものに付着しているのを多く見受けます。
苔（コケ）を起因とするリスク
①新生瓦と瓦の上下の重なり目に、苔が入り込むと、水を吸いやすく雨漏れをおこす原因となります。
②塗膜は防水材と比較すると透水（雨水を塗装した表面から内部に水を通してしまう）リスクが高く、とくに傾斜角度が低く、帯水時間が長いほど表層の塗膜を通過（透水）し基材のセメント材質を劣化させる結果となります。水分を長い間取り込んでしまう『苔』が多いほど透水リスクが高まり、透水した結果は基材のセメント材質を傷め表層の塗膜が剥がれ、さらに防水効果の低下をまねくといった劣化サイクルとなってしまいます。
さらに冬場などの気温が下がる季節には、屋根材に含水した水が内部で凍ってしまう事で体積が増し、内部から爆裂するような『凍害』と呼ばれる現象を引き起こし、さらなる劣化を招く事もあります。
また、新生瓦本体の塗膜が劣化し、基材のセメントが露出し、瓦本体の撥水能力の低下により水分をスポンジのように吸収し、苔が 全体に発生するケースもあり、このサイクルを長期間繰り返すと本来日差しが強すぎて発生しにくい南面にもコケが生えるようになります。
まとめ
結論として、苔の発生は劣化のサインのひとつです。苔が広範囲に発生するようであれば、苔がそこにとどまれる塗装面が劣化した条件と、生育に必要となる水分を供給する環境がある事を裏付ける事となり、屋根のお手入れのタイミングでもありますので、点検時の目安としてください。
屋根塗装・外壁塗装リフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な【有限会社泉建装】まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
屋根や外壁のことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 防水, 戸建住宅の改修工事
サイディングの目地のコーキングに傷みが確認できるということは、外壁の塗装もそれなりに年数が経っていることになり、両方同時に行うのがベストではありますが、どちらかしか行わないのであれば、コーキングの打ち替えを選択するのがいいでしょう。
理由はサイディング外壁の防水性能は、目地などのコーキングがその役割を多く占める設計となっているからです。またサイディング板の表層の塗装は防水性能も兼ね備えてますが、コーキングの防水性能に遥かに劣り、機能性をも考慮するとその役割はひじょうに重要だからです。
ただし、いずれも放置した場合は、サイディング板の交換や下地の胴縁と呼ばれる木材の交換が必要となるケースもありますので、見極めが肝要です。以下のケースはタイミングを逸してしまったケース。
↑表層の塗膜が無くなり板がスポンジのように常に湿った状態なために黒カビが発生したケース。
↑目地のコーキングの劣化が進み、コーキングが剥がれ落ちてしまったケース。
※特に１Ｆの基礎のから１ｍ程度の高さは降雨の際の雨のはね返りの影響などから、コーキングの劣化の進行が早くなっている場合がありますので、建ててから５年程度過ぎたら日常点検としてこの周辺を確認し、破断などあればご自身でコーキングを行うことをお勧めします。
相模原市・町田市・多摩市・日野市・八王子市にて屋根塗装・外壁塗装リフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な【有限会社泉建装】まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
住まいのことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
鉄骨階段や立駐機の塗装、照明機器の交換などの単体工事については、大きな施工会社より低コストで実現できるので、おススメです。
調査・診断・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
カテゴリー｜屋根・屋上・バルコニー, 防水, 工事会社について, 部分補修等小規模工事について
