よくある質問

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  • 全体の工事ではなく、屋上の防水工事だけとかの部位別の工事に対応できますか?

  • 小さな工事でも対応できますか?

    • 当社は個人宅のリフォームを長年行っている事やJKK東京(住宅供給公社)の小口修繕などを行っていた事から
      例えばマンション管理組合の方が、大規模修繕工事など取引きのある会社に頼みづらいような小さな工事などにも柔軟に対応が可能です。悩んだら先ずはご連絡下さい。
      照明器具1つの交換やタイルが1枚剥がれたなどにも対応しております。

      ここからは、部分補修等小規模工事について、実際に合ったお問い合わせの事例などの1例をご紹介いたします。

      火災保険対応


      ◆八王子市中野山王I様邸サイクルポート屋根改修工事


      当社ホームページを観てお問い合わせを頂きました。ご相談内容は、昨年度の台風被害でサイクルポートの屋根に破損があり、
      保険対応での交換工事を希望されていました。


      ◆八王子市高尾町M様邸雨樋補修工事


      昨年の台風で下屋根に這わせているタテ樋と大屋根部の集水器の一部が破損したという事で火災保険を利用した工事ができるかと、ご相談を頂きました。


      ◆八王子市館町M様邸トップライトガラス交換工事


      大型台風の被害で下屋根のトップライトガラスにヒビが入ってしまったという事で火災保険を利用した交換工事のご依頼でご相談がありました。


       

      排水管洗浄工事


      ◆八王子市大楽寺W様邸排水管洗浄工事


      今回トイレの排水管の臭いが気になるという事でご相談を頂き、今まで排水管の清掃のご経験もなかったことから、ご依頼をいただきました。


      ◆八王子市小比企町店舗O様排水管洗浄・調査


      屋根外壁の改修工事のご依頼を頂いて以来、内装工事他幾度かお声がけくださっているOB顧客様から、トイレ床に設置されている排水管掃除口に汚れが上がってきていて臭いもあるという事でご連絡を頂き、
      水回り箇所と屋外排水口からの高圧水洗浄に加え、排水管内調査を行うことで、原因を特定し対応もスムーズに行えるため、ファイバースコープでの調査を行いました。


       

      レンジフード交換工事


      ◆八王子市館町O様邸レンジフード交換工事


      以前屋根外壁の改修工事でご縁を頂き、その後浴室の交換工事でもお声がけ頂いておりますOB顧客様でいらっしゃいます。
      今回はキッチンのレンジフードに不具合が生じ、取替をご希望という事でご連絡頂きました。


       

      洗面化粧台交換工事


      ◆八王子市E様邸洗面化粧台交換工事


      以前、屋根塗装と外壁のサイディング工事の施工をさせて頂きましたOB顧客様でいらっしゃいますが、今回、洗面化粧台の水栓金具部分から漏水の症状があるという事でご相談がありました。


       

      バルコニー手摺他塗装工事


      ◆八王子市館町M様邸フェンス他塗装工事


      以前、屋根外壁の塗装工事でご依頼いただきましたOB顧客様でいらっしゃいますが、今回バルコニー手摺等鉄部の劣化がご心配という事でご連絡をいただきました。
      近い将来にバルコニー防水、外壁の再塗装工事も視野にいれて、今回の必要施工範囲についてご相談がありました。


       

      マンション室内木部等塗装工事


      ◆マンションA多摩永山 室内木部等塗装工事


      マンションの1室を収益物件として所有するオーナー様が、当社ホームページをご覧下さり、居住者様の退居のタイミングで原状回復(リフォーム)工事を行うとの事で、室内木部等の塗装工事について、お問い合わせを頂きました。


       

      宿泊施設 室内壁部分補修


      ◆甲府宿泊施設 室内壁部分補修


       

      ベランダトップコート塗替え工事


      ◆八王子市東浅川町Y様邸ベランダトップコート塗替え工事


      以前当社でベランダ床防水のトップコート工事を施工させて頂いてから、10年以上経過していることもあり、メンテナンスのご依頼がありました。


       

      トイレ交換工事


      ◆八王子市K様邸1階2階トイレ交換工事


      シャワー便座の調子が悪くなってきたのでそろそろ交換と考えてた時に、弊社が年3回送付しているお買得商品カタログ『IKURA』のチラシが届き、お気に入りのメーカー、パナソニックのトイレが安く記載されてたので交換の依頼をうけました。今度のトイレは掃除が楽になるものとご希望。


       

      コンロ交換工事


      ◆M会館電気コンロ交換工事


      ◆八王子市T様邸ビルトインガスコンロ交換工事


      突然ガスコンロのグリルが使えなくなり、システムキッチン丸ごとの交換は考えていないのでコンロだけ交換希望との事でご相談がありました。


       

      シロアリ防蟻


      ◆日野市シロアリ 防蟻処理


      築約45年のお住まいでいらっしゃいますが、最近、羽蟻を見かけ、前回作業から10年以上経つという事もあり安心のためにもシロアリ防蟻の施工をお願いしたいとの依頼がありました。


       

      電気温水器からエコキュート交換工事


      ◆八王子市Y様邸電気温水器からエコキュート交換工事


      10年程使用の電気温水器に深夜のお湯ぬるいなど不具合もでできたので、給湯器関係を見直して設置されたいとのご相談がありました。


       

      建具工事


      ◆八王子市A様邸室内建具調整・補修


       

      内装造作工事


      ◆八王子市M様邸ロフト造作工事


      HPをご覧いただき、築6年の木造2世帯住宅にお住いのM様より『ロフトの登り口の位置を変更したいのですが、対応できますでしょうか?』とメールでのご相談がありました。
      依頼の詳細は、2階寝室上にあるロフトの腰壁を部分撤去をし開口部作成、その後に施主様が注文された段違い階段を組立設置してほしいとのことでした。


      お問い合わせの傾向として『こんな事を頼んでいいものか?』と悩みながらご相談される方が多いです。ご採用いただく傾向は、ワンストップで対応できる利便性と、公共工事での実績などから安心して任せられること。
      また、施主様それぜれのご事情に配慮した柔軟な対応と良識ある価格が、評価されての事と思います。

       

      部分補修や小規模工事のことで
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      外壁塗装や改修工事、リフォームを”品質が同じなら価格は安く、価格が同じなら品質は高く” ユーザーと同じ目線で価格と機能を設定し、良質な住環境をお求めやすく提供するため日々取組んでいる会社です。
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      こちらの関連ページもご覧ください


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      【アパート マンション 貸家 オーナーの方】お問い合わせ事例 アパート・マンションなどの賃貸では、恒常的な補修や修繕や計画的に行う大規模修繕に突発的な雨漏り修繕などが建物がある以上発生します。しかし、個々に発生する案件を個 … 続きを読む


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      ◆ビル・施設管理会社、不動産会社など法人の方 お問い合わせ事例

      【ビル・施設管理会社、不動産会社等法人の方】お問い合わせ事例 ご職業柄、営繕・修繕担当を任される、または兼任というかたちで任される方もおられると思います。しかし、こういった知識を必ずしも皆が持ち合わせている分けではありま … 続きを読む


       

  • どの位の規模の建物まで対応できますか?

    • 大規模修繕工事の場合で、当社を最も効果的に有効に活用頂ける規模は、
      4LDK程度の専有部×30~40戸までです。
      ※それ以上の規模については、当社が信頼をする取引先の紹介を含め、ご相談いただけます。

  • 工事価格ってどうやって決まるの?

    • 一般的に工事の価格は以下の図ように

      直接工事費、共通費(間接費)、消費税相当額で構成されています。
      ちなみに一般管理費は施工を請負う会社を運営するための諸経費となるので、経営規模によっても変わってきます。

  • 問合せしてから、実際の工事までの流れを教えてください。

    • ご相談・問合わせ

      大規模修繕工事、外壁改修工事に関する疑問や質問がございましたら、お気軽にご連絡ください。

      回答

      建物の現状をお伺いし、最適な対処方をご提案いたします。※お問合せから2日以内に回答します。

      現場診断

      実際に訪問させていただき、建物の診断をいたします。ご都合の良い日をご提示ください。
      ※診断内容によっては、有料の場合もございます。
      有料の場合は事前にご連絡させていただきますのでお気軽にお問合せください。

      報告書・お見積提出

      建物診断後、報告書・お見積を提出いたします。
      リフォームステーション泉建装では一括見積ではなくお客様に納得してご発注いただくため、各工事ごとの金額を、工事内容の説明と共にご提出いたします。

      ご契約

      各工事の内容と見積をご確認の上、納得頂けましたらご発注下さい。注文書にサインいただき、工事準備に取り掛かります。
      ※工事の契約や工事開始にあたってのご質問やご相談もお気軽にどうぞ。

  • マンションの調査にかかる費用はどれくらいですか?

    • 基本の調査は無料でしてくれる工事会社がほとんどです。目や手の届かない箇所については概算となります。
      正確なお見積が必要な場合は、足場を立てたり、専門の機械を使用して調査する必要があり、有料となる場合もあります。
      また、調査専門の会社に依頼する場合は有料となりますが、前述のように詳細まで調査診断してもらえ、また図面を含む報告書を作成してもらえます。

  • シーリング工事とは何ですか?

    • サッシ等開口部回り、PC目地部、コンクリート打継部等、既存のシーリング材を撤去した後、シーリング材を打ち替える工事です。シーリング材とは構造物の防水性や気密性を保持するために、継ぎ目や隙間に充填するもので、コーキング材ともいいます。足場仮設を必要とするため大規模修繕工事と同時期に行うことが一般的です。

  • 建物の劣化状況を知るためにできることはありますか?

    • あくまでも手の届く範囲、目の届く範囲に限られますが、以下のようなポイントで建物の劣化をチェックできます。これらの症状がある場合、劣化が始まっているといえますので、工事会社に相談してみてください。
      高所や手すりのない屋上など危険が伴う箇所は必ず専門家または調査会社(工事会社)に依頼してください。

  • 大手建設会社と専門工事会社。どちらを選べばよいでしょうか?

    • 工事会社は大きく分けると大手建設会社と専門工事会社の二種類があります。
      大手建設会社の場合は、世帯数の多い大型マンションを得意とし、ブランドイメージによる安心感、対応力がありますが、工事自体は下請け業者(=専門工事会社)が行うため、中間マージンがかかり、高コストとなる傾向にあります。

      反対に専門工事業者は直接施工・管理を行うため、中間マージンがかからず高品質低価格の工事を提供することができます。ただし、大型マンションなど大規模な工事は実績が乏しく対応が難しい場合があります。

      これらをふまえて、お住まいの建物の規模や工事の内容、ご予算に合った工事会社を選択することが重要です。

      大手建設会社の場合

      メリット
      何百世帯というような大型物件の実績が豊富で、さらに大手ならではのブランドイメージが定着しているため、総合的な安心感と対応力があります。
      デメリット
      重層下請構造上、中間マージンが掛かり高コストになるため、予算が少ない小・中型のマンションの修繕工事には向かないところがあります。
      得意な工事

      世帯数の多い
      大型マンション

      専門工事会社の場合

      メリット
      専門工事会社が施工、管理を直接行うことにより、重層下請構造上の中間マージンが掛からないため、質を落とさず低コストで修繕工事を行うことができます。
      デメリット
      大型マンションなどの実績が乏しく、大規模な修繕工事を行う場合には大手建設会社の対応力には及ばないところがあります。
      得意な工事

      50世帯以下程度
      小・中型マンション

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