2階建てアパートB棟 屋根・外壁改修工事｜八王子市台町

物件カテゴリー｜アパート　施工箇所カテゴリー｜屋根, 外壁塗装

施工部位、工事	屋根塗装工事、外壁塗装工事、屋根・外壁下地補修工事、シーリング工事、鉄部塗装工事、照明工事、共用廊下上裏面の留め金具交換ほか
地域	東京都八王子市
施工期間	2024年7月17日～2024年8月29日

依頼事項、困っていたことなど

八王子市にある2階建てアパートのオーナー様より、A棟の改修とあわせて、B棟の屋根・外壁改修工事をご依頼いただきました。
主なご依頼内容は、屋根・外壁の塗装、下地補修、シーリング、鉄部塗装、照明工事です。
外観を整えるだけでなく、屋根・外壁とその周辺をまとめて確認し、建物の維持管理に必要な工事を進める計画としました。
また、入居者が利用する共用廊下や階段があるため、工事中の清掃や予定の周知、足場解体時の周辺調整など、賃貸アパートとしての使われ方に配慮しながら工事を進める必要がありました。

解決方法、ご提案

◆屋根・外壁は下地補修後に塗装しました
A棟とあわせて現地調査とヒアリングを行い、B棟についても屋根・外壁の状態を確認したうえで工事内容を整理しました。
屋根と外壁は、高圧水洗浄後に下地の状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装しています。外壁は、1階、2階、ベランダ腰壁で色を分けて仕上げました。

主な施工内容は次のとおりです。
・屋根、外壁の高圧水洗浄
・屋根、外壁の下地補修
・屋根塗装
・外壁塗装
・外壁目地などのシーリング
・軒天、鉄部などの付帯部塗装
・共用廊下上裏面の留め金具交換
・照明工事
仕上げ材には、屋根に関西ペイントの「RSルーフ2液Si」、外壁に同社の「RSシルバーグロスSi」を使用しました。

◆サイディング下端の納まりを改善しました
一部の外壁では、水切り金具とサイディング下端との間に、ほとんど隙間がない状態が確認されていました。
水切りは、外壁を伝った水を建物の外へ導くための部材です。サイディング下端との間隔が不足していると、壁内の湿気や水分を外へ排出しにくい納まりになります。
そこで該当箇所は、水切りの上にあるサイディング下端を約2cm切り、湿気や水分を排出するための隙間を確保しました。
屋根・外壁を塗り替えるだけでなく、将来の不具合につながる可能性のある外壁下端の納まりも確認し、塗装前に必要な処置を行っています。

◆入居者と周辺へ配慮しながら施工しました
工事中は、入居者が使用する共用廊下と階段の清掃を行いました。現場に掲示していた週間工程表に剥がれが見つかった際には、掲示物を補強し、内容を書き直しています。
台風の接近時には、足場が風の影響を受けにくくなるよう、メッシュシートをまとめる対策を実施しました。
足場解体前には、隣接する駐車場の利用者へ事前に挨拶し、解体作業に伴う車両移動を依頼しました。
足場の解体を完了し、管理会社などの関係者へ進捗を共有。翌日に工事用防護管の撤去と資材の引き上げを行い、工事を完了しました。

外装の仕上がりだけでなく、共用部の清掃、天候への備え、足場解体時の周辺調整、仮設物の撤去まで確認した施工事例です。