八王子市の賃貸アパート屋根・外壁改修｜外壁の剥がれと廊下裏金具のサビに対応した事例

物件カテゴリー｜アパート　施工箇所カテゴリー｜屋根, 外壁塗装

施工部位、工事	外壁塗装工事、屋根塗装工事、外壁修繕工事、シーリング工事
地域	東京都八王子市
施工期間	2024年6月20日～2024年7月25日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になったアパートオーナー様から、所有されている2棟の外装についてご相談をいただきました。

ご相談内容は、主に次の3点です。
・外壁が部分的に剥がれている
・2階廊下裏の留め金具にサビが発生している
・屋根を含め、建物全体で必要な修繕範囲を提案してほしい
特に、「金具の劣化によって廊下が落下しないか」という安全面を心配されていました。また、照明や外壁色を含め、建物の印象を整える方法についてもご希望がありました。

解決方法、ご提案

♦現地調査とヒヤリングからお手入れ時期のご提案。
・改修の緊急性はないものの不具合が出てきている事を考えると、お手入れの頃合いの時期に入ってきていると判断できることから、遅くても２年以内には足場を組んでの工事を推奨させて頂きました。
・ご心配されていた階段、廊下箇所についても、直接雨があたる場所ではない事もあり、慌てる必要性はないことを初めにご報告させ頂き、現地調査報告書をご参考に詳細のご説明をさせて頂きました。

♦ご採用
他の業者様ともご比較、ご検討下さり、屋根、外壁塗装、外壁補修、鉄部対応等全体の改修工事のご依頼を頂きました。

♦主な施工
塗膜が剥がれていた外壁のサイデイング箇所は、水切り金具とサイデイング板との隙間がないことが原因の可能性も考えられましたので、水切り上のサイデイング壁を下端2cmほど切断し隙間を作り、壁内の湿気、水分の排出をスムーズにするための施工を行いました。

屋根塗装工事：仕上げ材　RSルーフ2液Si（アレスクール2液Si）関西ペイント

外壁塗装工事：（1階,２階,ベランダ腰壁色分け）：仕上げ材　RSシルバーグロスSi（アレスダイナミックトップ）　関西ペイント
※外壁＆屋根で使用した関西ペイントの『RSシリーズ』は『リフォームサミット』参画店のみ使用が認められている塗料となり、メーカーと連名で塗膜保証が付きます。

廊下裏面の留め金具は、脱落していた箇所、サビの出ていた箇所を新たに交換させて頂きました。

お客様の声

ご提案から相談に乗って頂きありがとうございました。
もう１棟のアパートの改修工事も宜しくお願い致します。