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横浜市Rマンション最上階共用廊下屋根撤去工事

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施工前

撤去後

鉄骨部切断施工中の様子

屋根撤去後、外部専用パテで穴埋め+着色にて補修の様子

施工部位、工事 鉄骨庇屋根撤去工事、アンカーボルト穴埋め工事、床・タイル部他清掃
地域 神奈川県横浜市
施工期間 2020年5月7日~5月8日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられ、マンション理事の方よりご連絡をいただきました。

ご相談内容としては、7階建てマンション最上階の共用廊下に設置してあるポリカ屋根及びその鋼製の骨組み撤去のご希望で、何社か相見積りで内容を比較後、理事会で精査したいとの事で泉建装にもお声がけ下さいました。

解決方法、ご提案

現地調査でお伺いしたところ、骨組み鉄部の劣化が進んでおり、台風での屋根の破損も見られるなど危険性がある箇所も見受けられました。
他社様が足場工事を提案される中、予算の兼ね合いなどもお伺いし、当社としては脚立での施工をご提案。安全対策として親綱をはり安全帯を使用しての作業や、骨組み切断の際は火花の出ないセーバーソーを使用し、骨組み撤去後のタイル補修についてもタイルの張替えではなく、塗料で着色する補修とし工事費用を抑えた内容でご提案させて頂きました。

お客様の声

施工完了後、理事会の皆様及び管理会社様に現地を確認していただきました。
予定より安価に抑えられたことで、喜んでいただき、また管理会社様からは、他の管理物件についても
ぜひ施工をお願いしたいとのお言葉を頂けました。

八王子市Iアパート網入りガラス交換工事

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施工前

網入りガラス 錆止め塗布作業の様子

網入りガラス設置後:シーリング打設施工中の様子

施工後

施工部位、工事 引違いサッシ部網入りガラス交換工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年4月2日

依頼事項、困っていたことなど

JKK様より、引違いサッシ網入りガラスの破損における検査・対応のご依頼を頂きました。

解決方法、ご提案

調査にお伺いしたところ、熱割れ(※)が原因とみられる50㎝ほどのヒビが見られましたので
破損部分のガラスは新規に交換させて頂きました。
新規のガラスは取付け前に、側面に錆止め塗料を塗布してあります。

※熱割れ
網入りガラスについては、網を封入していることから、日射や暖房器具の影響によりガラスと網の温度が上昇した際、高温な部分と低温な部分の膨張率の差によって生じるケースがままあります。

お客様の声

新型コロナウイルスの流行に伴い、工事を施工するかお伺いさせて頂きましたところ
お客様のスケジュールのご都合もあり、マスクや換気、交換工事の場所を室外にするなどの対策を
取らせて頂いた上で施工しました。

極力不要な会話は避けつつ、できるだけ短時間で施工するよう意識しての対応でしたが
お客様より迅速に、かつ気を使っていただいての施工で助かりましたとのお言葉を頂きました。

Mマンション屋上ハッチ(点検口)交換工事

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施工前

施工前

施工後

施工後

施工部位、工事 屋上ハッチ(点検口)交換工事
地域 東京都世田谷区
施工期間 2020年3月5日

依頼事項、困っていたことなど

現在改修工事の施工中でありますMマンションの施工業者様より、当社HPの工事実績をご覧になられたという事で、マンション屋上ハッチ(点検口)の交換工事でのご相談を頂きました。

こういった工事中の案件や、施工業者様からのご依頼も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

解決方法、ご提案

経年劣化などによる錆等もハッチの裏面に特に多くみられた為、既存のスチール製から、ステンレス仕様でのハッチ交換工事になりました。

ご発注までの流れの参考として、先ず屋上ハッチは既設のサイズに合わせた特注扱いとなるので、現地での採寸が必須となります。その後お見積りをご提出(最短1営業日)し、ご承認を頂き、製品の発注となります。
納品までおおよそ2週間程度かかり、その後設置工事となりますので、工事期間に制約がある場合などは、早目にご連絡頂くことをオススメいたします。

八王子市Oアパート床補修工事

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洗面所床補修中の様子

洗面所床補修施工後

台所床施工中の様子

台所床補修施工後

施工部位、工事 床鳴り補修工事
地域 東京都八王子市大和田町
施工期間 2020年3月2日

依頼事項、困っていたことなど

JKK東京様より集合住宅の小修繕として、居住されている1室の洗面所と台所の床にきしみと沈み込みがあるという事でご依頼がありました。

解決方法、ご提案

実際の調査で、原因がどちらの箇所も床鳴りであることが分かり、補修として浮きの原因の箇所にまず小さいビスを使用し、次にコンクリートビスを下地まで打ち込むことで不具合の部分を解消することができました。
ビスの頭は目立たないように処理しています。

八王子市館町Sアパート102号室改修工事

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キッチンガステーブル施工前

キッチンガステーブル既存部分解体後

キッチンガステーブル施工後

トイレ床施工後

施工部位、工事 キッチンガステーブル延長造作工事、トイレ床クッションフロア張替え工事、キッチン床張替え工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年2月18日~2月20日

依頼事項、困っていたことなど

当社OB顧客様であられるアパートのオーナー様より、現在居住中の1室にてキッチンガステーブルの延長と、トイレの床張替えのご相談でご連絡を頂きました。

解決方法、ご提案

既存のガスコンロが横のキッチンパネル壁に接近しており、パネル上に少し焦げた跡も残っていました。
ガステーブルは長さを延長するため、既存の壁の一部を解体し、カーテンレールに接触しないよう可能な限り長さを持たせ改めてキッチンパネルの壁を造作する形でのご提案になりました。
トイレ床の貼替えは、クッションフロアの交換工事を行っております。

八王子市Rマンション長尺シート張替工事

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全景

施工前

施工後

施工後

施工部位、工事 共用廊下長尺シート貼替工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2019年11月25日~12月21日

依頼事項、困っていたことなど

以前、館町にお住まいでいらしたという、マンション修繕委員の方からご連絡をいただき、劣化が進んでいる共用廊下改修のご相談を頂きました。
見積りは当社以外にも2社ご依頼のため、理事会、総会でも内容を精査して施工業者を決めたいとのお話でした。

解決方法、ご提案

施工の内容を担当者様と度々ご連絡を取り、詳細にご説明させて頂きました。
理事会等でご相談頂き、ご承認の過程を経て正式にご依頼頂きました。

相模原市中央区Kハウス小修繕工事

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庭園灯破損状況

庭園灯交換工事完了

散水テストによる漏水の様子(2F部屋内)

高所作業車を使用しての漏水箇所補修工事施工の様子

施工部位、工事 庭園灯、2Fサッシ廻りシーリング、バルコニー内パーテーション、部屋内浴室照明設備補修
地域 相模原市中央区
施工規模 159世帯の鉄筋造5F建て
施工期間 2018年11月

依頼事項、困っていたことなど

HPをご覧いただき、台風によって建物に被害が複数発生したとのことで対応の依頼が可能かと、お電話でご相談がありました。

①10mほどの木が倒木し庭園灯を破損
②バルコニー内のパーテーションも1枚破損
③窓廻りからの漏水

また、浴室のつかなくなった照明の交換を追加でご依頼がありました。

解決方法、ご提案

①庭園灯については、既存製品が廃盤となっていた為、後継機でのご案内をさせていただきました。
②パーテーションについては、新設の話をさせていただいたところ、もう使わない部屋があり
そちらのパーテーションを代用できないかとのご依頼があった為、撤去→別部屋への付け替えで
施工致しました。
③窓廻りについては、高所につき高所作業車にて散水テストを実施し、原因箇所を特定したのち
シーリングにて補修をさせていただきました。

東京都武蔵村山市Sアパート屋根外壁他修繕工事

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全景

外壁タイル張替え施工中

外壁タイル:クリヤー塗装(艶消し材)塗布施工中の様子

バルコニー上裏(漏水箇所)張り替え工事(既存上裏撤去後の様子)

施工部位、工事 屋根塗装工事、外壁塗装工事、外壁タイル部分補修交換工事、軒天張替え工事、雨樋塗装工事、開口部シーリング工事、駐輪場塗装工事
地域 東京都武蔵村山市
施工期間 2018年8月27日~10月24日

依頼事項、困っていたことなど

当社ホームページをご覧になられ、お問合せを頂きました。
ご相談は、千葉県在住のご依頼人様が所有していらっしゃる、武蔵野市にある築年数12年のアパートの修繕工事として、屋根塗装工事、外壁タイルの補修、塗装工事、ベランダ防水工事での内容になりました。

また、空室となっている1部屋については天井から漏水が発生しており、1度他の業者さんで工事をしたが漏水が止まらなかったとのことで、こちらの再補修もご依頼いただきました。

解決方法、ご提案

①外壁のタイル部分
ひび割れや浮きが多数見受けられた為、外壁はタイル全面打診調査を行い、補修と一部タイル交換を施工した上でクリヤー艶消し材仕様での塗装工事をご提案しました。

②ベランダ防水工事
複数世帯で漏水の現象が見られましたので、トップコートのみの塗替えではなく、ウレタン塗膜防水での施工をご提案させて頂きました。

③部屋内漏水修繕工事
お部屋の内側から漏水箇所の天井を開口させて頂き、屋根から散水テストを行い漏水原因箇所を特定、その後補修工事をご提案させていただきました。屋根は折板屋根となっており、葺き替えの話もでましたが、ご予算との兼ね合いもあり漏水箇所の補修工事となりました。

★追加ご提案
④一部コロニアルの屋根があったのですが、そちらに雨樋がついておらず、落ちた雨水が跳ね返りタイル面を汚しておりました。こちらに関しては軒樋の新設をご提案させていただき、施工致しました。


相模原市Rマンションフェンス取付け部塗装工事

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全景

全景

フェンス取付け鉄部:ケレン、錆止め施工後の様子

施工部位、工事 共用廊下フェンス取付け鉄部塗装
地域 神奈川県相模原市
施工期間 2019年12月9日~12月14日

依頼事項、困っていたことなど

9階建マンションの共用廊下に設置されているアルミ製フェンスの取り付け部にあたる鉄部の塗装(337箇所)として、元請様より、ご依頼頂きました。

解決方法、ご提案

鉄部の施工として、塗料は2パターンのお見積りでご提案させていただきました。

八王子市左入町I荘アパート解体工事

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解体施工前

電話引き込み線撤去の様子

解体施工中の様子

施工後

施工部位、工事 解体工事、電話引き込み線撤去、水道メーター撤去、浄化槽処理解体、給水管切り回し工事、外構フェンス設置工事、整地工事他
地域 東京都八王子市
施工期間 2019年5月16日~8月10日

依頼事項、困っていたことなど

アパートを保有されている施主様から、老朽化に伴い、アパートの解体工事のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

建物の検査(アスベスト調査含む)を事前に行い、解体における工程を細かくご説明させて頂きました。

お客様の声

「暑い中、綺麗にして頂きありがとうございました。」とのお言葉を頂きました。

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