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八王子市鹿島Gマンション建具補修(オートヒンジ交換)工事

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エントランス扉:施工前

施工中の様子:扉を一時撤去し、ドアに組み込まれている「オートヒンジ」を交換します。

施工中の様子:扉の上部にあたるピポット金具も交換します。

オートヒンジ:右側が扉に組み込まれていた既存の部品になりますが、サビが全体に付着していました。

施工部位、工事 マンションエントランス扉部品交換工事
地域 東京都八王子市鹿島
施工期間 2020年4月17日

依頼事項、困っていたことなど

築年数37年、167世帯になるGマンションの管理人様より、小口修繕工事の対応が可能かどうかのお問合せを頂きました。
マンションの現状としては修繕希望箇所が複数あるというお話でしたが、今回は開閉がスムーズに作動していないエントランス扉ついて補修のご相談になりました。
今回、泉建装にご相談頂いたきっかけは、今までマンション補修の際に依頼をしていた方がご引退されたことから、今後長くお付き合いできそうな業者をインターネットで検索されていた中で、当社のホームページから小口修繕の施工実績を見て、ご連絡をくださったそうです。

解決方法、ご提案

管理人様とメールにて、詳細やご希望などをお伺いした後、現地調査にお伺いしました。
エントランス扉の不具合としては、開閉のスピードの調整ができなくなっており、37年間メンテナンスをされていないということもお聞きしました。
原因としてはドアクローザーとしての役目である「オートヒンジ」の劣化が考えられるため、扉を外し、「オートヒンジ」を取り出し確認をしたところ、サビと部品の劣化が見て取られました。
同様に、連結部分の扉枠に設置する金具部品にも欠け等が発生していました。
後日調査結果とお見積もりを提出。
マンションの理事会と修繕委員会の審議を経て改めて当社へご依頼を頂きました。

今回の補修工事の内容としては、
・中心吊オートヒンジ(左右扉)交換。
・上部設置ピポット金具(左右扉)交換。
となり、一日での施工となりました。

東京都国立市N様 アパート部分塗装工事

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門扉・外階段:施工前

ケレン作業中の様子

門扉・外階段:施工後

木部:施工後

施工部位、工事 鉄部塗装工事(門扉、外階段他)、木部塗装工事
地域 東京都国立市
施工期間 2020年6月17日~27日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられたN様より、保有しているアパートの外階段、門扉に劣化のご心配があり塗り替えをお考えになっていらっしゃるとの事で、写真と共に当社HPお問合せフォームより、お問合せをいただきました。

ご連絡を頂いたきっかけは、窓口のご息女様がインターネットで施工業者をお調べの際に、泉建装の方針や施工実績などをホームページでご覧くださり、今回初めてのお問合せをくださったとのお話でした。



解決方法、ご提案

実際にお伺いし調査をさせて頂くと、2階建てアパートの門扉、階段等の鉄部に特に塗装の剥がれが多くみられました。
この機会に、同様に以前施工した塗装の剥がれが気になっていらしたという2階の鉄部とトタン屋根のフレームに当たる木部の塗装工事のご要望もあり併せての施工させて頂きました。

今回の主な工程としては

鉄部:ケレン作業➡錆止め材塗布➡ウレタン塗装2回塗り

木部:ケレン作業➡木部専用下塗り➡ウレタン塗装2回塗り

になります。

鉄部、木部ともに初めにしっかりと、丁寧にケレン作業の工程を行うことで、施工後の塗装を剥がれにくくします。

お客様の声

「アパートの手すりや階段等の鉄部の塗装をお願いしました。以前依頼した業者はケレンもさび止めもなく、ただ安いだけですぐに塗装がハゲ始めました。泉建装さんの見積りは納得いくもので、丁寧かつ迅速な作業と仕上がりに大変満足しています。」

東京都立川市Rマンション共用廊下エキスパンション補修工事

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施工前:共用廊下の継ぎ目箇所に段差が発生していました

既存ステンレス製カバー:撤去作業中の様子

ジョイント部:変成シリコンシーリング材打ち込み作業中の様子

施工後:スロープのあるステンレス製カバーの設置で段差を解消。(防滑処理仕様)

施工部位、工事 共用廊下接続部段差解消工事、水栓金具交換工事
地域 東京都立川市
施工期間 2020年6月16日~6月17日

依頼事項、困っていたことなど

マンションの管理組合で理事長をなさっている方よりご相談のご連絡を頂きました。

管理会社から提示された御見積が高額であったことから相見積もりの業者を探していらっしゃる際に、泉建装ホームページの目的別項目にある「マンション管理組合の方」から内容ををご覧になられ連絡を下さったそうです。

お問合せ内容としては、マンション共用廊下の接続部に段差ができているため、その段差を解消することができないかということでした。

解決方法、ご提案

現地で確認をしたところ、既存のステンレスプレートの段差がきつく、居住者の方がつまづいてしまう事や台車から荷物が落下することもあったそうで、今回、補修工事の議題があがったそうです。

事前のお話では、タイル部分を一部はがし、段差をフラットにした後、新規にエキスパンションジョイントを設置するという少々大規模な工事をお考えでしたが、エントランスへの通路がその廊下しかない為、施工中の長期間歩行不可になることを避けて、エキスパンションジョイントを含めた施工ではなく、既存のエキスパンジョイントの上に新規にステンレス製カバーを取付け、スロープとする工法をご提案させていただきました。

またこちらの場所は、雨の吹込みや結露で床が濡れていることがあるとのお話から、ステンレス製カバーはフラットなものではなく、防滑処理をした滑りにくいものでのご提案になりました。

お客様の声

今までの改修工事の際は、全てマンションを管理している会社に施工依頼をしていましたが、今回は管理会社の話も聞いたうえで、参考の為に他の施工業者も自分たちで探してみよう。ということになり、泉建装さんのホームページにたどり着きました。
ご説明や施工内容のご提案もとても納得のいく内容でした。

横浜市Rマンション最上階共用廊下屋根撤去工事

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施工前

撤去後

鉄骨部切断施工中の様子

屋根撤去後、外部専用パテで穴埋め+着色にて補修の様子

施工部位、工事 鉄骨庇屋根撤去工事、アンカーボルト穴埋め工事、床・タイル部他清掃
地域 神奈川県横浜市
施工期間 2020年5月7日~5月8日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられ、マンション理事の方よりご連絡をいただきました。

ご相談内容としては、7階建てマンション最上階の共用廊下に設置してあるポリカ屋根及びその鋼製の骨組み撤去のご希望で、何社か相見積りで内容を比較後、理事会で精査したいとの事で泉建装にもお声がけ下さいました。

解決方法、ご提案

現地調査でお伺いしたところ、骨組み鉄部の劣化が進んでおり、台風での屋根の破損も見られるなど危険性がある箇所も見受けられました。
他社様が足場工事を提案される中、予算の兼ね合いなどもお伺いし、当社としては脚立での施工をご提案。安全対策として親綱をはり安全帯を使用しての作業や、骨組み切断の際は火花の出ないセーバーソーを使用し、骨組み撤去後のタイル補修についてもタイルの張替えではなく、塗料で着色する補修とし工事費用を抑えた内容でご提案させて頂きました。

お客様の声

施工完了後、理事会の皆様及び管理会社様に現地を確認していただきました。
予定より安価に抑えられたことで、喜んでいただき、また管理会社様からは、他の管理物件についても
ぜひ施工をお願いしたいとのお言葉を頂けました。

八王子市Iアパート網入りガラス交換工事

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施工前

網入りガラス 錆止め塗布作業の様子

網入りガラス設置後:シーリング打設施工中の様子

施工後

施工部位、工事 引違いサッシ部網入りガラス交換工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年4月2日

依頼事項、困っていたことなど

JKK様より、引違いサッシ網入りガラスの破損における検査・対応のご依頼を頂きました。

解決方法、ご提案

調査にお伺いしたところ、熱割れ(※)が原因とみられる50㎝ほどのヒビが見られましたので
破損部分のガラスは新規に交換させて頂きました。
新規のガラスは取付け前に、側面に錆止め塗料を塗布してあります。

※熱割れ
網入りガラスについては、網を封入していることから、日射や暖房器具の影響によりガラスと網の温度が上昇した際、高温な部分と低温な部分の膨張率の差によって生じるケースがままあります。

お客様の声

新型コロナウイルスの流行に伴い、工事を施工するかお伺いさせて頂きましたところ
お客様のスケジュールのご都合もあり、マスクや換気、交換工事の場所を室外にするなどの対策を
取らせて頂いた上で施工しました。

極力不要な会話は避けつつ、できるだけ短時間で施工するよう意識しての対応でしたが
お客様より迅速に、かつ気を使っていただいての施工で助かりましたとのお言葉を頂きました。

八王子市暁町Eハイツ3階廊下長尺シート張り工事

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施工前

下地補修:施工中の様子

長尺シート接着作業前の様子

施工後

施工部位、工事 共用廊下長尺シート貼り工事
地域 東京都八王子市暁町
施工期間 2020年7月23日~24日

依頼事項、困っていたことなど

Eハイツを保有しているオーナー様より、ホームページをご覧になりお問い合わせをいただきました。

外からの雨の吹込みで3階共用廊下に水たまりができご不便があるというお困りのご相談でした。
ご要望としては廊下の窪みの調整をして、長尺シート貼りの施工にしたいとのお話でした。

解決方法、ご提案

現地調査にお伺いしたところ、既存の床は塗装仕様の廊下になり、表面にへこみなど不陸(凹凸)が生じている箇所が数か所確認できました。

施工内容としては、施主様のご要望通り、まず床面の勾配調整(下地処理のケレン作業後、樹脂モルタルで床表面のレベル調整作業)をし現在の傾斜を解消したのち、長尺シートを張る工程となりました。

以前の廊下はモルタルに塗装の仕様でしたが、今回施工の長尺シートの特徴としては長尺シートが廊下・階段の専用シートになるという事と、汚れにくく、掃除がし易い上に足音も軽減できるという事で、マンションや共同住宅等でよく採用されています。
また今回は防滑性を備えたシートになりますので、より滑りにくくなっています。

お客様の声

雨の際には、廊下に水たまりができて困っていました。
今回は外廊下専用の施工の上、勾配の調整では、吹き込んだ雨が外に出で行く傾斜をつけて下さり、それにより廊下が水浸しになることもなくなりました。
とでも満足のいく施工をして頂きました。

Mマンション屋上ハッチ(点検口)交換工事

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施工前

施工前

施工後

施工後

施工部位、工事 屋上ハッチ(点検口)交換工事
地域 東京都世田谷区
施工期間 2020年3月5日

依頼事項、困っていたことなど

現在改修工事の施工中でありますMマンションの施工業者様より、当社HPの工事実績をご覧になられたという事で、マンション屋上ハッチ(点検口)の交換工事でのご相談を頂きました。

こういった工事中の案件や、施工業者様からのご依頼も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

解決方法、ご提案

経年劣化などによる錆等もハッチの裏面に特に多くみられた為、既存のスチール製から、ステンレス仕様でのハッチ交換工事になりました。

ご発注までの流れの参考として、先ず屋上ハッチは既設のサイズに合わせた特注扱いとなるので、現地での採寸が必須となります。その後お見積りをご提出(最短1営業日)し、ご承認を頂き、製品の発注となります。
納品までおおよそ2週間程度かかり、その後設置工事となりますので、工事期間に制約がある場合などは、早目にご連絡頂くことをオススメいたします。

八王子市Oアパート床補修工事

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洗面所床補修中の様子

洗面所床補修施工後

台所床施工中の様子

台所床補修施工後

施工部位、工事 床鳴り補修工事
地域 東京都八王子市大和田町
施工期間 2020年3月2日

依頼事項、困っていたことなど

JKK東京様より集合住宅の小修繕として、居住されている1室の洗面所と台所の床にきしみと沈み込みがあるという事でご依頼がありました。

解決方法、ご提案

実際の調査で、原因がどちらの箇所も床鳴りであることが分かり、補修として浮きの原因の箇所にまず小さいビスを使用し、次にコンクリートビスを下地まで打ち込むことで不具合の部分を解消することができました。
ビスの頭は目立たないように処理しています。

八王子市散田町Nマンション2階空き家修繕(リフォーム)工事

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流し台セット:施工前

既存レンジボックス・吊戸棚:撤去後

新規流し台セット:設置後

新規レンジボックス・吊戸棚:設置後

施工部位、工事 キッチン流し台セット・レンジボックス・吊戸棚交換工事、手元灯交換工事
地域 東京都八王子市散田町
施工期間 2020年2月22日

依頼事項、困っていたことなど

OB顧客様でいらっしゃる施主様よりご連絡いただき、ご所有のワンルームマンションに空室がでたので、その間にキッチン廻りを交換したいとのご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

流し台セット等それぞれサイズ的には同じになりますが、デザインをシンプルに、また機能性を持つキッチンの仕様でご提案をさせていただきました。

施工期間:1日

お客様の声

工事指定日に合わせて施工をして頂き、とても助かりました。
ありがとうございました。

八王子市館町Sアパート102号室改修工事

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キッチンガステーブル施工前

キッチンガステーブル既存部分解体後

キッチンガステーブル施工後

トイレ床施工後

施工部位、工事 キッチンガステーブル延長造作工事、トイレ床クッションフロア張替え工事、キッチン床張替え工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年2月18日~2月20日

依頼事項、困っていたことなど

当社OB顧客様であられるアパートのオーナー様より、現在居住中の1室にてキッチンガステーブルの延長と、トイレの床張替えのご相談でご連絡を頂きました。

解決方法、ご提案

既存のガスコンロが横のキッチンパネル壁に接近しており、パネル上に少し焦げた跡も残っていました。
ガステーブルは長さを延長するため、既存の壁の一部を解体し、カーテンレールに接触しないよう可能な限り長さを持たせ改めてキッチンパネルの壁を造作する形でのご提案になりました。
トイレ床の貼替えは、クッションフロアの交換工事を行っております。

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