アパート・マンション・ビル・工場・住宅の外壁塗装、改修工事は八王子のリフォームステーション泉建装にお任せください。
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2020年11月4日～11月19日に相模原市にて2階建てアパートの外階段と2F外廊下の手すりの鉄部改修工事と2F外廊下の床の長尺シートの張替え工事を行いましたので、お問合せから工事完了までの概要をご紹介いたします。
こういった単一の塗装工事のみではなく、工種が複合する場合の参考にもなると思いますので、ご興味のある方はご覧ください。
施工前（全景）：改修箇所は、外階段から2階廊下部分の鉄部（裏面も）と2階廊下床の長尺シート（防滑性ビニル床シート）張り替え工事となります。
お問合せ
木造2階建て4世帯のアパートの外階段や外廊下の改修工事をお考えになられたオーナー様が、インターネットで泉建装のホームページをご覧下さり、外階段・外廊下の鉄部が錆びており、補修と塗装のお見積りをご希望との事で、お電話にてご連絡頂きました。
現地調査
オーナー様立会いのもと、劣化箇所含め全体を細かく調査。
拝見させて頂いて、先ず目に入ったのが、外廊下裏側のキーストン（金属プレートを凹凸形状に加工したもの）部分。ざっと見た限りでも7カ所ほど破損している箇所がありました。
《階段鉄部》
▲キーストン部分（2F外廊下裏面）
前回の塗装工事は8年前との事でしたが、その際に補修箇所をテープ止めし、その上から塗装を行う方法を選択されたようで、今回その部分がテープごと剥げ落ちている状態でした。（念のため、諸所の理由からこういった方法論もありますので、決して否定しているわけではありません）
▲キーストン部分（接写）
剥がれているテープの下は２F外廊下の床部分になるコンクリートがむき出しになっています。
▲2F外廊下と外階段付近
▲外階段手摺の状況
▲外階段手摺の根本
その他の鉄部も塗装が剥がれ、サビが出ている箇所が多数ありました。
《2階外廊下長尺シート》
▲全景
▲端部
長尺シートの端部はめくれあがっている状態でした。
そのため雨水がシートの下に入り込み、２F廊下の床のコンクリートから下部の鉄骨部に雨水が染み出し腐食（サビ）したのが主因のようですが、概ね経年による劣化と判断いたしました。
また、オーナー様によるとシートの端部がめくれ上がっている事から、降雨の際は廊下に水溜まりが出来る状態との事でした。
ご提案と施工内容
オーナー様から、あと15年位は建物を維持されたいとのご意向をお伺いし、今後のメンテナンスのご計画と現状の安全性なども考慮し、キーストン補修部分は鉄製プレートを被せ（溶接）た後、塗装で仕上げ、2F外廊下の床は長尺シートを張り替えるといった『経常修繕+α』といった内容をご提案をさせていただき、ご採用いただきました。
〔ココまでの流れ〕
お問合せ⇒現地調査①+ヒアリング①⇒現地調査②※専門職同行⇒ご提案①+ヒアリング②⇒ご提案②⇒ご採用+工事時期打合せ⇒工事開始
今回の工事の様にオーナー様が描いている工事内容とご予算。また維持したい年数などのご意向と、実際に可能な工事内容とのすり合わせを数回にわたり行い、ご採用に至ります。
さらに工事中はオーナー様の意向がしっかりと反映されるよう、現地にて進捗と品質の管理を行います。
《階段鉄部改修工事》
▲下地調整作業
プレート補修をする前に下地を調整します。
▲プレートを固定。
▲プレートを溶接します。
必要に応じて防炎シートで養生を行います。
▲プレート施工後
▲塗装前の下処理として、手作業にて丁寧にケレン作業を行い、塗装やサビを落とします。
この作業がきちんと出来ていないと、塗装が完成してもすぐに塗装が剥がれてしまいます。
その後、サビ止め塗布➡塗装1回目➡塗装2回目の工程を行います。
▲サビ止め塗装中
▲２F外廊下裏側 上塗り１回目塗装中
▲２F外廊下裏側 上塗り１回目塗装中
▲上塗り２回目塗装中
《2階廊下長尺シート貼替工事》
▲既存の長尺シートを撤去します。
▲下地調整
▲長尺シート張り完了
鉄部箇所とシートの取り合いなどは、専用のシーリング材で施工し完了。
施工後
補修プレート部分は塗装後、溶接個所も含め綺麗に仕上がりました。
▲階段の踏面（コンクリート）と鉄部の塗装仕上げ
外階段の踏面は今回の工事では既存コンクリートを生かした仕様。
▲外階段の鉄部（手すり）塗装仕上げ
▲外廊下長尺シート+取合いシール後
▲外廊下長尺シート+取合いシール後
施主様のお話では、前回8年前に塗装された際には、工事中の確認や立ち会いなどは、なさらなかったそうで、今回の工事で前回の施工内容をお知りになり驚かれたそうです。
当然の事ではありますが、工事前のお打合せでは施主様のご意向を伺うだけではなく、施工内容を分かりやすくご説明させていただく事や、施工中の進捗管理や報告は、とても大切な事と常に心がけております。
皆様の大切なお住まいのお手入れになりますので、泉建装にご相談いただく際には、納得するまで遠慮なくご質問ください。
相模原市・町田市・多摩市・日野市・八王子市で、屋根塗装・外壁塗装やリフォーム工事のご相談、お見積りでしたら企画・設計・販売・管理・施工の一貫体制で、お得と評判な八王子の泉建装まで先ずはご連絡下さい。調査・診断・お見積りは無料です。
住まいのことで感じる
「高い」「困った」「めんどくさい」から
あなたをお助けする改修工事の専門チームです。
