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東京都国立市N様 アパート部分塗装工事

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門扉・外階段:施工前

ケレン作業中の様子

門扉・外階段:施工後

木部:施工後

施工部位、工事 鉄部塗装工事(門扉、外階段他)、木部塗装工事
地域 東京都国立市
施工期間 2020年6月17日~27日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられたN様より、保有しているアパートの外階段、門扉に劣化のご心配があり塗り替えをお考えになっていらっしゃるとの事で、写真と共に当社HPお問合せフォームより、お問合せをいただきました。

ご連絡を頂いたきっかけは、窓口のご息女様がインターネットで施工業者をお調べの際に、泉建装の方針や施工実績などをホームページでご覧くださり、今回初めてのお問合せをくださったとのお話でした。



解決方法、ご提案

実際にお伺いし調査をさせて頂くと、2階建てアパートの門扉、階段等の鉄部に特に塗装の剥がれが多くみられました。
この機会に、同様に以前施工した塗装の剥がれが気になっていらしたという2階の鉄部とトタン屋根のフレームに当たる木部の塗装工事のご要望もあり併せての施工させて頂きました。

今回の主な工程としては

鉄部:ケレン作業➡錆止め材塗布➡ウレタン塗装2回塗り

木部:ケレン作業➡木部専用下塗り➡ウレタン塗装2回塗り

になります。

鉄部、木部ともに初めにしっかりと、丁寧にケレン作業の工程を行うことで、施工後の塗装を剥がれにくくします。

お客様の声

「アパートの手すりや階段等の鉄部の塗装をお願いしました。以前依頼した業者はケレンもさび止めもなく、ただ安いだけですぐに塗装がハゲ始めました。泉建装さんの見積りは納得いくもので、丁寧かつ迅速な作業と仕上がりに大変満足しています。」

横浜市Rマンション最上階共用廊下屋根撤去工事

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施工前

撤去後

鉄骨部切断施工中の様子

屋根撤去後、外部専用パテで穴埋め+着色にて補修の様子

施工部位、工事 鉄骨庇屋根撤去工事、アンカーボルト穴埋め工事、床・タイル部他清掃
地域 神奈川県横浜市
施工期間 2020年5月7日~5月8日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられ、マンション理事の方よりご連絡をいただきました。

ご相談内容としては、7階建てマンション最上階の共用廊下に設置してあるポリカ屋根及びその鋼製の骨組み撤去のご希望で、何社か相見積りで内容を比較後、理事会で精査したいとの事で泉建装にもお声がけ下さいました。

解決方法、ご提案

現地調査でお伺いしたところ、骨組み鉄部の劣化が進んでおり、台風での屋根の破損も見られるなど危険性がある箇所も見受けられました。
他社様が足場工事を提案される中、予算の兼ね合いなどもお伺いし、当社としては脚立での施工をご提案。安全対策として親綱をはり安全帯を使用しての作業や、骨組み切断の際は火花の出ないセーバーソーを使用し、骨組み撤去後のタイル補修についてもタイルの張替えではなく、塗料で着色する補修とし工事費用を抑えた内容でご提案させて頂きました。

お客様の声

施工完了後、理事会の皆様及び管理会社様に現地を確認していただきました。
予定より安価に抑えられたことで、喜んでいただき、また管理会社様からは、他の管理物件についても
ぜひ施工をお願いしたいとのお言葉を頂けました。

八王子市小比企町理容室様下がり壁補修塗装工事

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施工前

施工後

施工前

施工後

施工部位、工事 下がり壁電飾撤去及び外壁塗装工事
地域 東京都八王子市小比企町
施工規模 下がり壁
施工期間 2020年5月13日

依頼事項、困っていたことなど

屋根塗装、外壁塗装工事の施工後もトイレ交換工事や排水管の洗浄で、泉建装をご利用頂いておりますOB顧客様でいらっしゃいますオーナー様より、店舗正面の下がり壁の補修と壁に止めてある電飾の撤去、補修塗装のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

作業工程としては、サイデイングボードにビス止めされた電飾を撤去後、ビス撤去跡はシール(コーキング)で補修。

サイディング壁の剥がれ(塗膜剥離・板の剥がれ)た箇所はケレンで目あらし作業後に、雨水の浸入を防ぐため疎水材を塗布し、その後既存の面と仕上げの塗料との付着力を高めるため、下塗り(プライマー)塗布⇒仕上げ塗料を2回塗り、養生撤去後に周囲の清掃も行い完了。

当初の計画では、補修を行った箇所のみタッチアップという部分的に塗装をする予定ではあったが、お店の顔の部分でもあることから、下がり壁の全面を塗装する事にしました。

【参考予算】
1.5万円~3万円程度
(在庫の塗料を使用するなどの工夫を行えば、さらに予算を抑える事も可能)

東京都渋谷消防署S出張所外壁その他改修工事

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外壁補修・塗装工事 : 施工後

屋上防水工事 : 施工後

シャッター取付け工事 : 施工後

倉庫 塗装工事・屋根解体撤去、折半屋根、破風取付け工事 : 施工後

施工部位、工事 外壁補修塗装工事、屋上・庇部防水工事、シーリング工事、鉄部塗装工事、シャッター取付け工事、駐輪場・倉庫屋根交換工事、照明器具交換、花壇植栽植替え、屋根材(石綿含有建材レベル3)解体処分
地域 東京都渋谷区
施工期間 2019年11月12日~2020年2月21日

依頼事項、困っていたことなど

改修内容としては、建物の外壁のひび割れが酷くなり汚れも目立ち、鋼製建具(大戸)の戸閉まり不良があるため、外壁の調査および補修、鉄部の塗装、鋼製建具(大戸)の交換、付属棟の屋根の葺き替え、庇の天端と屋上平場(パラペッド部含)の塗膜防水。

解決方法、ご提案

今回、塗装工事、防水工事を含め複合的に改修工事をさせて頂きました。

①建物の外壁は足場を用いて打診調査と、クラックスケールを使用してのひび割れ調査を実施後、不良箇所をまとめた調査報告書と施工(補修)計画書を消防庁に提出、承認を経てから外壁の補修を施工しました。

②外壁の浮き部分は開孔しエポキシ系樹脂を注入、ひび割れ部分は幅0.2mm以上のものはUカットを行い、可とう性エポキシ樹脂を充填してからポリマーセメントにて平滑に仕上。過去にUカット補修した箇所も、削り直して同様の処理を行いました。欠損部分は樹脂モルタルを使用し成形補修を施工。外壁補修の完了後に可とう形複層塗材にて芸壁の仕上げ塗装を実施。サッシ廻りや建物の入隅部分はシーリング打ち替えでの施工になりました。

③鉄部は正面の大戸、耐震フレーム、屋上手摺等を全面ケレンした後に耐候性塗料にて塗装を行いました。
付属棟の既存屋根は石綿含有建材のレベル3との指定でしたので、囲い養生とともに飛散防止材を吹付ながら防護服での解体作業を行い、解体材は二重に梱包して特別管理廃棄物として搬出及び処分を実施。計画図には破風の設置が無かったので、屋根の解体前に破風の設置案を消防署に提出し、承認後に折板屋根と共に破風の取付けも実施しました。

④庇と屋上は全体に補強クロスを用いてウレタン塗膜防水を施工しました。

⑤鋼製建具の交換にて、当初は吊り建具を計画とされていましたが、受注後の現地調査にて吊り金具設置予定の箇所に庇があるため計画図面通りに建具の設置が出来なくなるという事例が発生。弊社からの代案としてシャッターの設置をご提案。計画書を作成・提出し、承認を得てからシャッターレール下地となる鋼製角材をあと施工アンカーにて取付けてからシャッター本体を設置しました。

⑥正面の花壇もひび割れや欠損が生じている所を補修し、外壁と同様に可とう形複層塗材を塗布。植栽も枯れていましたのでサツキとオオムラサキツツジに植替えました。

お客様の声

「色々と問題が生じて申し訳ありませんでした。建物も綺麗に仕上がってます。有難う御座いました。」

八王子市東浅川町Y様邸屋根外壁塗装工事

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施工前

屋根:施工前

施工後

屋根:施工後

施工部位、工事 屋根外壁塗装工事、タスペーサー取付、バルコニー防水工事、点検口取付、漏水点検
地域 東京都八王子市東浅川町
施工期間 2020年2月27日~3月23日

依頼事項、困っていたことなど

OB顧客様のY様より、お住まいのリビングの天井にシミと隙間が出できた事、以前より台風時には漏水もあったという事で、漏水原因の検証と屋根外壁塗装工事等でのご相談をいただきました。

解決方法、ご提案

漏水の問題に関しては、雨漏れの修繕に加え、室内の壁を修繕する際に点検口を取り付けることでご提案させていただきました。

事前の外壁調査にて確認のクラック箇所は、塗装施工前に特殊なTNC工法(テクスチャー・ノン・カット)にて念入りに補修を行い、塗装の工程に入りました。

今回は屋根外壁塗装工事、バルコニー防水工事、内装他複合的な改修工事となりましたが、加えて施主様が以前より気になっていたインプラス窓の施工ご依頼もいただきました。

八王子市T大学サッシ塗装工事

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施工前

ケレン作業中の様子

既存シーリング撤去作業中の様子

施工後

施工部位、工事 サッシ鉄部塗装工事、シーリング打替え工事、一部モルタル塗装工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年3月2日~3月7日

依頼事項、困っていたことなど

大学敷地内にある建物のサッシ部分の劣化対応として、元請様より改修工事のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

サッシは、劣化部分のケレンを行った後、錆止め施工、中塗り、上塗り塗装を行いました。
サッシ廻りシーリングは打替えでの施工になりました。

八王子市暁町U様邸屋根外壁塗装工事

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施工前

屋根施工前

屋根施工後

施工後

施工部位、工事 屋根塗装工事、外壁塗装工事、木部塗装工事、軒天、雨樋塗装工事、網戸網張替え、網戸交換工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年1月25日~2月20日

依頼事項、困っていたことなど

2005年に屋根外壁の改修工事を施工させて頂きましたOB顧客様でいらっしゃいます。
塗装工事は前回の当社ご依頼が2度目という事で、お住まいのお手入れとしては3度目の施工となりました。
築年数28年のお住まいでいらっしゃいますが、前回の施工の耐久性が良かったのと職人に良い印象を持っていて下さっていたことから、今回またお声がけくださったそうです。
年数的にお手入れの時期という事と、屋根の防水状態も懸念して屋根外壁木部等、全体の改修でのご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

仕様としては、前回用いた塗料との相性や耐久性と合わせ、当社でも施工実績数の多いものでご提案させていただきました。
実際にはカラーシミュレーションをご参考にして頂き、色決めの打合せをさせて頂きました。
今回、ご主人様のご提案で、大屋根、出窓霧除け、玄関屋根の淵にあたる金属塗装は黒色で施工し、屋根の赤系と塗分けをしてあります。
【仕様】
屋根:SK化研 ヤネフレッシュSi
外壁:関西ペイント RSシルバーグロスSi(リフォームサミット店専用塗料)
追加工事として網戸網の交換と新規網戸取付工事をご依頼頂きました。

お客様の声

私たちのこだわりに付き合って頂きありがとうございました。
色の境界など細かい部分まで丁寧に施工して頂いたことが観察できました。
要望通りに施工頂きありがとうございました。

神奈川県小田原市信用金庫様新築工事

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施工前

ケレン作業中の様子

下塗り施工中の様子

施工後

施工部位、工事 耐火塗装工事
地域 神奈川県小田原市
施工期間 2020年2月26日~3月13日

依頼事項、困っていたことなど

信用金庫様支店の新築工事に伴い、鉄柱(10本)の耐火塗装工事として、元請け様よりご依頼をいただきました。

解決方法、ご提案

鉄柱に油膜の付着があったため、まずは脱脂作業を念入りに行い、その後ケレン、下塗りの錆止め施工後、耐火塗料(タイカコート)での中塗り、上塗り2回仕様での施工になりました。

八王子市館町I様邸屋根外壁塗装等工事(八王子市補助金利用)

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施工前:屋根

施工前:全景

施工後:屋根

施工後:全景

施工部位、工事 屋根塗装工事、外壁塗装工事、雨樋交換工事、ベランダトップコート塗布工事、鉄部(ベランダフェンス、格子部、雨戸、門扉)錆止め塗装工事、設備工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2016年5月18日~6月11日

依頼事項、困っていたことなど

ご近隣を施工していた際、ご主人様がお尋ね下さり、屋根の改修工事と雨樋交換のご相談を頂きました。
当初のお考えでは屋根塗装、雨樋交換の予定でしたが、せっかく足場を建てるならと外壁塗装、ベランダのトップコート塗替えも併せ、外装全体の改修工事をご希望になられました。

解決方法、ご提案

屋根塗装の仕様は遮熱性が高く、屋根の温度上昇を制御する、弱溶剤形2液アクリルシリコン樹脂塗料「アレスクール2液Si」(関西ペイント)をご提案させていただきました。
屋根は垂直面の外壁とは異なり、一年中日曝し雨曝しな事から劣化のスピードが外壁の2倍ともいわれています。
ですので。泉建装の屋根塗装は「最低でも下塗り2回」を標準仕様としています。
屋根は下塗り1回目の作業として「ヤネ強化プライマーEPO」を塗布し、脆弱部を強化し吸込みを止めを行い、効果が確認できた後、アレスクールシーラー(下塗り2回目)⇒アレスクール(上塗り)を2回施工します。当然乾燥時間(オープンタイム・インターバル)を守ります。
外壁塗装はアクリルシリコン樹脂の水系塗料『パーマルシリコン(ダイフレックス)』をご提案させていただきました。

今回の施工は、八王子市が毎年交付している補助金【八王子市居住環境整備補助金】(長寿命化改修工事)を利用しての施工になりました。

お客様の声

丁寧に仕事をしていただきありがとうございました。

八王子市台町T様邸屋根塗装等改修工事

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施工前

ケレン作業中の様子

錆止め塗布後の様子

施工後

施工部位、工事 屋根塗装工事、雨樋交換工事、霧除け塗装工事、漆喰塗装工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2018年5月16日~5月25日

依頼事項、困っていたことなど

地元の不動産会社様からのご紹介により、改修工事のご相談を頂きました。
内容としては、屋根の状態にご心配があるという事で屋根のお手入れの他、雨樋部分交換工事、霧除け部塗装工事でのご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

お住まいの今後のご計画をお伺いしたところ、近いうちに解体されるご予定があるとのことで、今後の計画を加味し屋根は安価な塗料を使用してのお塗替えでご提案させて頂きました。旧塗膜が激しく劣化していた為、全面を電動工具にてケレン作業し、錆止め、上塗り2回の塗装にて施工となりました。

また、施工中に追加工事として、漆喰壁部分の塗装のご依頼を頂きました。

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