施工実績

エントランス天井の落下の復旧｜八王子市のマンション共用部

物件カテゴリー｜マンション　施工箇所カテゴリー｜電気・照明, 塗装, 小修繕・補修・部分工事, 内装

施工部位、工事	石膏ボード設置工事、塗装工事、電設工事
地域	東京都八王子市松木
施工期間	2024年7月1日～2024年7月5日

依頼事項、困っていたことなど

以前よりお取引のあるマンション管理会社様より、以前泉建装で大規模修繕工事や駐車場工事等、度々工事を行っている八王子市内のマンション共用部にて、2階の1室で漏水があり、その影響によりエントランス付近の天井材が水を含み、一部落下してしまったため、ご相談をいただきました。
現地では、ポストまわりの天井に破損があり、石膏ボードの落下や照明器具まわりの復旧が必要な状態でした。共用部のため、居住者様や来訪者様が通行する場所でもあり、まずは落下物の片付けと安全確保を行い、その後、天井の復旧工事について確認・ご提案しました。

解決方法、ご提案

◆まずは現地確認と安全確保を実施
現地確認時には、漏水の影響を受け水を含んた状態で石膏ボード3枚が落下していた状態を確認し、落下した石膏ボードなどを清掃しました。
廃材は通行の妨げにならないようまとめ、養生を行ったうえでカラーコーンを設置し、居住者様が不用意に近づかないよう配慮しました。
対応後は、状況が分かる写真を管理会社様へ共有し、復旧工事の見積作成に進みました。
＜主な内容＞
➀天井破損部復旧工事として、天井材落下後の石膏ボード取付⇒塗装仕上げ
②電設工事として、新規LEDダウンライトの設置

◆天井下地を確認し、石膏ボードを復旧
復旧工事では、作業場所や通路を養生したうえで、天井下地の状態を確認しました。
新しい石膏ボードを張る際は、既存の穴跡をできるだけ避けて割付を行い、ビス頭が仕上がり面に影響しないよう目視と手触りで確認しながら施工しました。
石膏ボードの継ぎ目やビス頭部分は、仕上げに影響しやすい箇所のため、パテ処理を行い、乾燥状況を見ながら表面を整えています。

◆塗装仕上げと照明器具の復旧まで対応
天井面は、下塗り後に既存の雰囲気に合わせた塗装仕上げを行いました。周囲の壁や床を汚さないよう、作業範囲だけでなく動線にも養生を行いながら進めています。
また、天井復旧にあわせて照明器具の取り付けも実施しました。取付後は、照明の点灯・消灯を確認し、最後に床面や作業場所の清掃を行って完了しました。


共用部の天井や照明まわりの復旧では、見た目の仕上がりだけでなく、通行される方への配慮や作業中の養生、清掃まで含めた対応が大切です。マンションや店舗、事務所などで天井の破損や漏水後の復旧にお困りの際は、現地の状況を確認したうえで、必要な工事内容を分かりやすくご提案いたします。