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東京都国立市N様 アパート部分塗装工事

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門扉・外階段:施工前

ケレン作業中の様子

門扉・外階段:施工後

木部:施工後

施工部位、工事 鉄部塗装工事(門扉、外階段他)、木部塗装工事
地域 東京都国立市
施工期間 2020年6月17日~27日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられたN様より、保有しているアパートの外階段、門扉に劣化のご心配があり塗り替えをお考えになっていらっしゃるとの事で、写真と共に当社HPお問合せフォームより、お問合せをいただきました。

ご連絡を頂いたきっかけは、窓口のご息女様がインターネットで施工業者をお調べの際に、泉建装の方針や施工実績などをホームページでご覧くださり、今回初めてのお問合せをくださったとのお話でした。



解決方法、ご提案

実際にお伺いし調査をさせて頂くと、2階建てアパートの門扉、階段等の鉄部に特に塗装の剥がれが多くみられました。
この機会に、同様に以前施工した塗装の剥がれが気になっていらしたという2階の鉄部とトタン屋根のフレームに当たる木部の塗装工事のご要望もあり併せての施工させて頂きました。

今回の主な工程としては

鉄部:ケレン作業➡錆止め材塗布➡ウレタン塗装2回塗り

木部:ケレン作業➡木部専用下塗り➡ウレタン塗装2回塗り

になります。

鉄部、木部ともに初めにしっかりと、丁寧にケレン作業の工程を行うことで、施工後の塗装を剥がれにくくします。

お客様の声

「アパートの手すりや階段等の鉄部の塗装をお願いしました。以前依頼した業者はケレンもさび止めもなく、ただ安いだけですぐに塗装がハゲ始めました。泉建装さんの見積りは納得いくもので、丁寧かつ迅速な作業と仕上がりに大変満足しています。」

東京都立川市Rマンション共用廊下エキスパンション補修工事

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施工前:共用廊下の継ぎ目箇所に段差が発生していました

既存ステンレス製カバー:撤去作業中の様子

ジョイント部:変成シリコンシーリング材打ち込み作業中の様子

施工後:スロープのあるステンレス製カバーの設置で段差を解消。(防滑処理仕様)

施工部位、工事 共用廊下接続部段差解消工事、水栓金具交換工事
地域 東京都立川市
施工期間 2020年6月16日~6月17日

依頼事項、困っていたことなど

マンションの管理組合で理事長をなさっている方よりご相談のご連絡を頂きました。

管理会社から提示された御見積が高額であったことから相見積もりの業者を探していらっしゃる際に、泉建装ホームページの目的別項目にある「マンション管理組合の方」から内容ををご覧になられ連絡を下さったそうです。

お問合せ内容としては、マンション共用廊下の接続部に段差ができているため、その段差を解消することができないかということでした。

解決方法、ご提案

現地で確認をしたところ、既存のステンレスプレートの段差がきつく、居住者の方がつまづいてしまう事や台車から荷物が落下することもあったそうで、今回、補修工事の議題があがったそうです。

事前のお話では、タイル部分を一部はがし、段差をフラットにした後、新規にエキスパンションジョイントを設置するという少々大規模な工事をお考えでしたが、エントランスへの通路がその廊下しかない為、施工中の長期間歩行不可になることを避けて、エキスパンションジョイントを含めた施工ではなく、既存のエキスパンジョイントの上に新規にステンレス製カバーを取付け、スロープとする工法をご提案させていただきました。

またこちらの場所は、雨の吹込みや結露で床が濡れていることがあるとのお話から、ステンレス製カバーはフラットなものではなく、防滑処理をした滑りにくいものでのご提案になりました。

お客様の声

今までの改修工事の際は、全てマンションを管理している会社に施工依頼をしていましたが、今回は管理会社の話も聞いたうえで、参考の為に他の施工業者も自分たちで探してみよう。ということになり、泉建装さんのホームページにたどり着きました。
ご説明や施工内容のご提案もとても納得のいく内容でした。

横浜市Rマンション最上階共用廊下屋根撤去工事

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施工前

撤去後

鉄骨部切断施工中の様子

屋根撤去後、外部専用パテで穴埋め+着色にて補修の様子

施工部位、工事 鉄骨庇屋根撤去工事、アンカーボルト穴埋め工事、床・タイル部他清掃
地域 神奈川県横浜市
施工期間 2020年5月7日~5月8日

依頼事項、困っていたことなど

泉建装のホームページをご覧になられ、マンション理事の方よりご連絡をいただきました。

ご相談内容としては、7階建てマンション最上階の共用廊下に設置してあるポリカ屋根及びその鋼製の骨組み撤去のご希望で、何社か相見積りで内容を比較後、理事会で精査したいとの事で泉建装にもお声がけ下さいました。

解決方法、ご提案

現地調査でお伺いしたところ、骨組み鉄部の劣化が進んでおり、台風での屋根の破損も見られるなど危険性がある箇所も見受けられました。
他社様が足場工事を提案される中、予算の兼ね合いなどもお伺いし、当社としては脚立での施工をご提案。安全対策として親綱をはり安全帯を使用しての作業や、骨組み切断の際は火花の出ないセーバーソーを使用し、骨組み撤去後のタイル補修についてもタイルの張替えではなく、塗料で着色する補修とし工事費用を抑えた内容でご提案させて頂きました。

お客様の声

施工完了後、理事会の皆様及び管理会社様に現地を確認していただきました。
予定より安価に抑えられたことで、喜んでいただき、また管理会社様からは、他の管理物件についても
ぜひ施工をお願いしたいとのお言葉を頂けました。

八王子市小比企町理容室様下がり壁補修塗装工事

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施工前

施工後

施工前

施工後

施工部位、工事 下がり壁電飾撤去及び外壁塗装工事
地域 東京都八王子市小比企町
施工規模 下がり壁
施工期間 2020年5月13日

依頼事項、困っていたことなど

屋根塗装、外壁塗装工事の施工後もトイレ交換工事や排水管の洗浄で、泉建装をご利用頂いておりますOB顧客様でいらっしゃいますオーナー様より、店舗正面の下がり壁の補修と壁に止めてある電飾の撤去、補修塗装のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

作業工程としては、サイデイングボードにビス止めされた電飾を撤去後、ビス撤去跡はシール(コーキング)で補修。

サイディング壁の剥がれ(塗膜剥離・板の剥がれ)た箇所はケレンで目あらし作業後に、雨水の浸入を防ぐため疎水材を塗布し、その後既存の面と仕上げの塗料との付着力を高めるため、下塗り(プライマー)塗布⇒仕上げ塗料を2回塗り、養生撤去後に周囲の清掃も行い完了。

当初の計画では、補修を行った箇所のみタッチアップという部分的に塗装をする予定ではあったが、お店の顔の部分でもあることから、下がり壁の全面を塗装する事にしました。

【参考予算】
1.5万円~3万円程度
(在庫の塗料を使用するなどの工夫を行えば、さらに予算を抑える事も可能)

八王子市T様邸門扉解体撤去開口部拡大工事

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施工前

門扉ブロック:カッター入れ施工中の様子

門扉ブロック:モルタル下地補修中の様子

施工後:既存門扉、ブロック部分撤去、開口部拡大

施工部位、工事 門扉解体工事、撤去工事、開口部拡大工事
地域 東京都八王子市大船町
施工期間 2020/5/4

依頼事項、困っていたことなど

今回ご依頼のきっかけは、門扉周辺の工事をご希望の施主様が、インターネットで施工会社を検索されたことからご縁を頂きました。
泉建装のホームページをご覧になり、お住まいの門扉周辺の開口部を広げたいという事で、ご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

車の駐車も可能なようにというお話もありましたので、できる限り開口部を広げるため門扉は支柱も含め解体撤去し、既設のインターフォンの電線移設に支障のない限りで化粧ブロック部分も撤去。
支柱の撤去後は設置あとの凹凸部の調整を施し、ブロックのモルタル部は補修後に薄塗り仕上げで施工してあります。

お客様の声

「丁寧に仕事をして頂きありがとうございました。施工中に電気の配線を収めないといけない作業が出できた中でも的確に施工していただきました。ゴールデンウイーク中に車から荷物の移動もしたかったので、早めに対応していただきとても助かりました。」

八王子市東浅川町R様邸ドアクローザー交換工事

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施工前

取付施工中

取付施工中

取付施工中

施工部位、工事 エントランスドア、3F別宅ドア
地域 八王子市東浅川町
施工期間 2時間ほど

依頼事項、困っていたことなど

当社HPを見てご連絡をいただきました。

以前より状態がよくなく、ご自身で分解している状態であったが
人の出入りの多い箇所につきドアクローザーを新たに取り付けたいとのご希望でした。

またあわせて3Fの玄関も、現在退室した為このタイミングで新たに取り付けたいとの
ご要望をいただきました。

解決方法、ご提案

ご自身で分解してしまっていた為、撤去しての新設をご提案させて頂きました。

ドアクローザーはメーカーや機種により取り付けのネジ穴位置が違いますが、
今回はRYOBIの取替用ドアクローザという 「フリーアジャストブラケット」と「スライド取付板」が
使われているドアクローザーを提案させて頂きました。

この仕様のメリットとしては、ほとんどのメーカーの全機種のネジ穴に対応できることとなっており
既存のネジ穴をそのまま使える為、ドリルを使ったネジ穴作業がほとんど必要なく、コストダウンと
施工時間の短縮が可能となります。

お客様の声

大変ご満足いただけました。
施工後のお客様アンケートにて価格をもう少し下げたかったと貴重なご意見を頂戴いたしました。
施工箇所が2か所という事もあり、その分ご負担が増えてしまい
イメージされていたご予算を越えるものとなってしまいました。
今後はそのご期待にも応えられるよう、改善を重ねていきたいと思います。

八王子市館町I様邸漏水補修2階和室天井重ね張り工事

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施工前:天井漏水部分に変色と傷みがみられます。

漏水脆弱部補修後:変色と傷みのある脆弱部を撤去した後、開口部は木材も加え補強してあります。

木下地重ね張り施工後

クロス貼り施工後:木下地重ね張り施工後、パテかいで凹凸部分を整え仕上げのクロス貼り施工に入っています。

施工部位、工事 和室天井重ね張り工事・クロス工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年4月11日~4月14日

依頼事項、困っていたことなど

OB顧客のI様より、台風翌日に2階和室の天井から雨漏りがあったので一度様子を見に来てほしいとのご連絡を頂きました。

解決方法、ご提案

まずは漏水の原因とみられる箇所を特定するため、屋根裏と屋根の上から点検後、隙間のみられた屋根の板金取合い等考えられる範囲はシーリング補修を施し、脱気棟は掃除をして雨天後の様子を見ることに。
その後は漏水の現象もなくなったことから、ご希望でいらした天井補修工事で天井の脆弱部を撤去、改めて下地から貼り直し、クロス仕様での仕上げとなりました。

お客様の声

大満足のお声を頂きました。

八王子市Iアパート網入りガラス交換工事

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施工前

網入りガラス 錆止め塗布作業の様子

網入りガラス設置後:シーリング打設施工中の様子

施工後

施工部位、工事 引違いサッシ部網入りガラス交換工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年4月2日

依頼事項、困っていたことなど

JKK様より、引違いサッシ網入りガラスの破損における検査・対応のご依頼を頂きました。

解決方法、ご提案

調査にお伺いしたところ、熱割れ(※)が原因とみられる50㎝ほどのヒビが見られましたので
破損部分のガラスは新規に交換させて頂きました。
新規のガラスは取付け前に、側面に錆止め塗料を塗布してあります。

※熱割れ
網入りガラスについては、網を封入していることから、日射や暖房器具の影響によりガラスと網の温度が上昇した際、高温な部分と低温な部分の膨張率の差によって生じるケースがままあります。

お客様の声

新型コロナウイルスの流行に伴い、工事を施工するかお伺いさせて頂きましたところ
お客様のスケジュールのご都合もあり、マスクや換気、交換工事の場所を室外にするなどの対策を
取らせて頂いた上で施工しました。

極力不要な会話は避けつつ、できるだけ短時間で施工するよう意識しての対応でしたが
お客様より迅速に、かつ気を使っていただいての施工で助かりましたとのお言葉を頂きました。

八王子市暁町U様邸新規網戸、勝手口網戸取付け工事

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新規網戸取付け後

勝手口網戸取付け:施工前

勝手口網戸取付け:施工後(網戸収納時)

勝手口網戸取付け:施工後

施工部位、工事 小窓新規網戸取付け工事、勝手口網戸取付け工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年3月19日・4月1日

依頼事項、困っていたことなど

OB顧客様U様邸にて1月25日より着工しておりました屋根外壁塗装工事と併せて、全面的な網戸網交換のご依頼を頂いておりましたが、網戸枠の劣化等により設置状態に不具合のある4箇所については、新規に網戸交換でのご依頼をいただきました。
同時に、キッチン横の勝手口には、通風を考えて網戸を取り付けたいとのご相談をいただきました。

解決方法、ご提案

勝手口は片面に納まるプリーツネットのアコーディオン式網戸でご提案させて頂きました。
仕様:SEIKI アコーディオン網戸アルマーデフリーⅡ(風の影響を軽減するフック付き)

お客様の声

屋根外壁の改修工事と一緒に、気になっていた網戸の交換もできてとてもスッキリした気持ちです。
キッチンの勝手口は風通しを考え、日頃から網戸を取り付けたいと考えていたので、この機会に設置できたことがとても嬉しいです。

八王子市東浅川町Y様邸点検口取付、内装工事

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点検口取付け施工後

点検口取付け施工後

リビング既存壁撤去後

リビング新規壁施工後

施工部位、工事 点検口取付工事、内装壁改修工事
地域 東京都八王子市
施工期間 2020年2月23日~3月23日(外装等改修工事期間内において)

依頼事項、困っていたことなど

2月23日より着工のOB顧客様Y様邸屋根外壁等改修工事に伴い、漏水によって不具合が生じていたリビング壁の改修工事のご相談を頂きました。

解決方法、ご提案

リビング内壁は漏水によりシミや剥がれの他、壁自体も弱くなっている状態でした。
今回ご依頼頂きました屋根外壁バルコニー防水工事の他、漏水の検証も含めて全面的な改修工事のご意向もありましたので、改修としてリビング壁(クロス・ボード・断熱材)は撤去の後、漏水検証を行い、改めて間柱の補強や断熱材+ボードを設置しクロスで仕上げてあります。
今後、いつでも天井裏も確認できるように、点検口の設置も提案させて頂きました。

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